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在生活中，很多人会碰到这样的困惑：自己的房产或者其他财产已经抵押出去了，比如向银行抵押贷款，或者因为其他原因抵押给了他人，这时候如果再遇到债务纠纷或者法律诉讼，还能不能申请对这些财产进行保全呢？这个问题看似专业，但其实关系到我们每个人的切身利益。今天我就从一个普通人的角度，用大白话给大家详细说说。
财产保全简单来说，就是在打官司或者可能打官司的时候，为了防止对方偷偷转移、隐藏或者卖掉财产，导致将来即使赢了官司也拿不到钱，于是提前向法院申请，把对方的财产“冻结”起来，暂时不让动。比如冻结银行账户、查封房产、扣押车辆等等。
答案是：能，但情况会复杂一些。
很多人以为，财产一旦抵押给银行或者其他人，就完全属于抵押权人了，自己就没有权利再处置，别人也不能动。其实这是一种误解。
这一点非常关键。当你把房子抵押给银行办理贷款时，房子的所有权还是你的，银行拿到的是“抵押权”。什么意思呢？就是说，如果将来你还不上贷款，银行有权要求拍卖你的房子，用拍卖的钱来还债。但在那之前，房子还是你的，你依然可以住在里面，也可以出租（除非合同另有约定）。
既然所有权还是你的，那么当你有其他债务纠纷时，债权人（就是借钱给你的人）或者你自己，当然可以申请法院对这个房子进行保全。法院在审查后，如果符合条件，就会进行查封。
这可能是大家最关心的问题。假设你的房子已经抵押给银行A了，现在因为欠了朋友B的钱，B向法院申请查封（保全）了你的房子。那么银行A的利益会受损吗？
原则上，不会。
法律上有一个很重要的原则叫“物权优先于债权”。抵押权属于物权的一种，而普通债权（比如朋友B借给你的钱）属于债权。在财产清偿顺序上，有抵押权的债权人（银行A）是排在前面优先受偿的。
也就是说，即使房子被朋友B申请保全了，将来如果真的要拍卖这个房子，卖得的钱首先要用来还清银行A的抵押贷款，剩下的部分，如果还有，才会用来还朋友B的钱。所以，银行A的权利是有保障的，它通常不会反对这种保全，因为对它影响不大。
两种情况：
你的其他债权人可以申请： 就像上面的例子，朋友B可以申请。这是为了保障他的债权将来有可能实现。 你自己也可以申请： 在一些特殊的法律纠纷中，比如离婚财产分割、合伙人分家析产，为了防止对方恶意转移已经抵押的共同财产，你作为财产共有人，也可以向法院申请保全。虽然理论上可以，但在实际操作中，法院会非常谨慎。
需要提供担保： 申请财产保全不是“空口白白话”。为了防止你滥用权利、错误查封给对方造成损失，法院一般会要求你提供担保。比如用你自己其他的房产、车辆，或者找担保公司出具保函。如果最后证明你保全错了，你要用这些担保来赔偿对方的损失。 法院会严格审查： 法院会审查你的申请理由是否充分，是不是真的存在债务纠纷，是否存在财产可能被转移的风险。对于已经抵押的财产，法院在知道有抵押权存在的情况下，依然做出保全裁定，通常是认为这不会实质损害抵押权人的利益，或者有其他更重要的利益需要平衡。 抵押权人的知情权： 在实际操作中，法院对已抵押财产进行查封后，通常需要通知已知的抵押权人（比如银行）。银行接到通知后，一般会密切关注案件的进展。对财产所有人（你）来说：
弊： 财产被查封后，虽然所有权没变，但处分权被限制了。你不能再随意出售、再次抵押这个房子，生活会带来一些不便。 利： 在与其他人的纠纷中，这可以作为一种施压或保障手段，促使对方坐下来认真谈判解决问题。对其他债权人（如朋友B）来说：
利： 这是他实现债权的重要法律武器。尽管清偿顺序靠后，但至少通过保全，阻止了你把财产转移掉，让房子“钉”在那里，留住了希望。 弊： 如果房子价值只够还银行抵押贷款，没有剩余，那么他即使保全了，最后也可能拿不到钱，还白白损失了申请保全的费用和担保成本。对抵押权人（如银行A）来说：
通常影响不大，因为其优先权受法律保护。但如果涉及复杂的多轮抵押、超额抵押等情况，银行也会评估风险。生活里的法律问题，听起来复杂，拆开来看其实就是这些基本道理。了解这些，不是为了去打官司，而是为了让我们在管理财产、处理借贷关系时，心里更有底，能更好地保护自己，也避免不必要的纠纷。希望这篇从普通人角度聊的文章，能对你有所帮助。
