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朋友间借钱不还，生意伙伴拖欠款项，这种情况在生活中并不少见。当沟通无效、对方明显没有还款意愿时，很多人会想到法律途径。但在起诉过程中，你有没有想过，万一对方在判决前把财产转移了怎么办？这时候，财产保全就显得尤为重要。
简单来说，财产保全就是在官司还没打完的时候，提前向法院申请把对方的财产“冻结”起来，防止他在判决前转移或变卖财产。想象一下，你好不容易打赢了官司，法院判对方还你10万元，结果发现他的银行账户早就空了，房产也过户给了亲戚，这时候判决书就成了一张白纸。
我有个朋友老李就吃过这个亏。2019年，他借给合作伙伴20万元，对方一直拖着不还。老李心一横就起诉了，案子审了半年，胜诉了。可当他申请执行时才发现，对方在收到法院传票后两周内，就把名下唯一一套房子低价卖给了亲弟弟，车子也过户给了妻子。老李拿着胜诉判决书，却一分钱都要不回来。
不是每个借款纠纷都需要申请保全，但以下几种情况要特别警惕：
对方有转移财产的迹象：比如突然把房产过户、车辆转让，或者大量提取现金 对方负债累累：除了欠你钱，还欠了很多其他人的钱 对方是外地人或公司：执行起来更困难 借款金额较大：超过5万元就值得考虑 对方态度恶劣：明确表示不会还钱我表弟去年就遇到了这种情况。他借给前同事8万元，后来听说这个同事正在办理移民手续，准备出国。表弟立即咨询了律师，及时申请了财产保全，冻结了对方的银行账户和一套小公寓。最后在法院调解下，对方乖乖还了钱。
这是最关键的环节。一份合格的申请书不需要多么华丽的词藻，但必须包含以下几个部分：
这是申请书的“心脏”，要用简单清晰的语言说清楚：
借款事实：什么时候，通过什么方式，借了多少钱，约定什么时候还 催收过程：你什么时候开始催他还钱，他怎么回应的 财产线索：你知道对方有哪些财产（这是关键！）关于财产线索，很多人觉得“我不知道他有什么财产啊”。其实可以从这些方面入手：
他住在哪里→可能有房产 他开什么车→车辆信息 他在哪里工作→工资账户 他常用的银行卡→银行账户 他做什么生意→公司股权、设备等法院要求申请人提供担保，这是为了防止你申请错误给对方造成损失。担保可以是：
财产担保：用你自己的房产、车辆等 担保公司保函：找担保公司出具保函（需要付费用） 现金担保：直接把担保金交到法院账户财产保全申请书
申请人：张三，男，汉族，1985年5月10日生，住北京市朝阳区XX路XX号，电话：138XXXXXXX
被申请人：李四，男，汉族，1978年3月15日生，住北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室，电话：139XXXXXXX
申请事项：
请求依法冻结被申请人李四名下在建设银行北京分行XX支行账户（账号：6217XXXXXXXXXXX）的存款15万元 如存款不足，请求查封其名下位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产事实与理由： 2022年3月1日，被申请人李四以生意周转为由向我借款15万元，约定2022年9月1日前还清，我通过银行转账将15万元转入其上述建设银行账户。借款到期后，经我多次催要，被申请人以各种理由推脱拒不偿还。
我了解到被申请人近期正在出售名下房产，有转移财产的明显意图。为防止判决难以执行，根据《民事诉讼法》相关规定，特申请财产保全。
担保方式：我愿意以我名下位于北京市朝阳区XX路XX号X号楼X单元X室的房产作为担保。
此致 北京市海淀区人民法院
申请人：张三 2023年10月15日
费用问题：申请保全需要交保全费，根据保全金额计算，最多不超过5000元。比如保全10万元，保全费大概是1020元。这笔钱先由你垫付，最后由败诉方承担。
时间紧迫：一旦决定起诉，保全动作要快。有些人先起诉，等开庭时才申请保全，结果发现对方早就把财产转移了。
错误保全的风险：如果你的保全申请错误，给对方造成了损失，你需要赔偿。所以申请前一定要慎重，确保有基本证据。
保全期限：银行账户冻结一般是一年，房产查封是三年。到期前要记得申请续保。
这是很多人最头疼的问题。其实可以：
申请法院调查：立案后可以申请法院调查对方财产 委托律师调查：律师有合法渠道可以查询 日常生活中留意：平时聊天时对方透露的信息，朋友圈晒的照片等我邻居王姐就很聪明。她借给朋友钱时，特意让朋友用房产证复印件做抵押。后来对方不还钱，她直接拿着复印件去申请保全，一查一个准。
记住，法律不保护躺在权利上睡觉的人。当你通过合法途径维护自己权益时，财产保全是一把利器，能有效防止“赢了官司输了钱”的尴尬局面。
借款纠纷已经让人心力交瘁，如果因为程序问题导致最终无法收回欠款，那真是雪上加霜。希望这份指南能帮助你在遇到类似情况时，能够更加从容地运用法律武器保护自己的合法权益。每个人的钱都是辛苦挣来的，该争取的时候一定要争取，但也要理性、合法地争取。
