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最近有朋友问了我一个问题：“我的房子被法院保全了，这时候还能拿它去抵押贷款吗？”相信不少人在遇到经济纠纷或债务问题时，都可能会有类似的疑问。今天我们就来聊聊这个有点“绕”的法律问题，尽量用大白话把它说清楚。
简单来说，财产保全就像是法院给某项财产贴了个“暂时冻结”的标签。当两个人打官司时，一方担心对方在官司结束前把财产转移、变卖或者藏起来，导致自己赢了官司却拿不到钱，就可以向法院申请保全。
比如，老王欠你50万不还，你们正在打官司。你知道老王名下有一套房子，怕他在官司期间偷偷把房子卖掉然后跑路。这时候你就可以向法院申请对这套房子进行保全。法院同意后，房管局的登记信息上就会注明这套房子被“查封”了。
这个“查封”状态意味着，在官司结束前，老王不能随意处置这套房子——不能卖，不能过户，也不能随便抵押。
直白地说：理论上可以操作，但现实中几乎行不通，而且风险极高。
根据我国《民事诉讼法》和相关司法解释，被查封、扣押的财产是禁止转移的。抵押虽然不改变所有权，但属于一种“处分行为”，通常需要经过保全申请人或者法院的同意。
换句话说，如果你想抵押已经被保全的财产，必须满足以下条件之一：
取得申请保全的那一方同意 或者得到法院的批准假设你有一套被保全的房子，想用它做抵押向银行贷款。就算你瞒着银行，银行在办理抵押登记前，一定会去房管局查档。只要一查，就会发现房产处于“查封”状态。
几乎没有正规的金融机构会接受这样的抵押物，原因很简单：
风险太大：如果官司你输了，房子可能被拍卖来还债，银行的抵押权可能落空 法律障碍：房管局通常不会为被保全的房产办理抵押登记 顺位问题：即使办了抵押，保全债权往往享有优先权有些人可能会想：我不告诉银行房子被保全的事，或者找些不正规的小贷公司试试。这种做法极其危险：
抵押可能无效：通过隐瞒事实获得的抵押，对方可以主张撤销 构成违法行为：故意隐瞒财产被保全的事实，可能被视为妨碍诉讼，法院可以罚款、拘留，情节严重的甚至可能涉及犯罪 钱可能白借：如果抵押权不被法律认可，你借的钱还是要还，但抵押的保障没了张先生因为生意纠纷，名下商铺被合作方申请保全了。他急需周转资金，想着商铺只是被“冻结”，自己还是业主，就找了一家民间借贷公司，隐瞒保全事实办理了抵押借款。
后来官司张先生输了，商铺被法院拍卖。合作方作为保全申请人优先受偿，民间借贷公司虽然办了抵押登记，但因为张先生隐瞒关键事实，且保全在先，他们的抵押权未能实现。最后张先生不仅商铺没了，还欠了民间借贷公司一笔债，同时因为妨碍司法被法院处罚。
如果你的财产被保全了，又确实需要资金周转，可以考虑这些合法途径：
提供其他担保：用没有被保全的财产（如其他房产、车辆、有价证券等）作为抵押或质押 与保全申请人协商：如果保全的债务金额小于财产价值，可以尝试与对方协商，用部分现金解封部分财产，然后再用解封的部分去融资 申请置换担保：向法院申请用等值的其他财产替换被保全的财产 寻找保证人：让有实力的第三方为你提供担保简单来说，已经被法院保全的财产，就像是被“临时冻结”了。虽然从所有权上看还是你的，但你的处分权受到了严格限制。想要用它去抵押贷款，理论上需要取得保全申请人或法院同意，但实践中正规金融机构基本不会接受这样的抵押物。
如果你正面临这样的情况，最稳妥的做法不是想着如何绕过保全去抵押，而是应该：
积极应对导致保全的法律纠纷 通过合法途径寻找其他融资渠道 在专业人士指导下解决问题法律设置财产保全制度，是为了保障诉讼公平，防止有人提前转移财产。了解这些规则，既能避免自己违法，也能更好地保护自己的合法权益。希望这篇文章能帮你理清思路，在面对类似情况时做出明智的选择。
