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老家村头那块地，听说要修路了？隔壁村的集体土地被人偷偷占了？这些事儿在咱们身边还真不少见。集体土地财产保全，听起来挺专业的词儿，其实和咱们每个农村家庭都息息相关。今天咱就聊聊这事儿，用大白话说清楚，怎么把咱村集体的土地给守住了。
先得搞明白，集体土地不是哪个人的，也不是村干部说了算的。它是咱们整个村集体成员的共同财产。按照法律规定，农村和城市郊区的土地，除了法律规定属于国家的，都属于集体所有。这个“集体”指的是全村有资格的成员组成的集体，不是村委会，也不是几个村干部。
咱们村的土地，可能是耕地、林地、草地，也可能是宅基地、集体建设用地。这些土地的使用权可以承包给农户，但所有权始终是集体的。这就好像你家的房子，你可以住，可以出租，但房产证上的所有权人不能变。
现实中，集体土地被侵犯的情况还真不少：
我老家邻村就出过这么档子事儿。前几年有个企业看中了村边一块闲置地，私下找了几户村民，给点补偿就把地给用了。等村里其他人发现时，人家厂房都盖了一半了。这就是典型的侵犯集体土地权益。
还有更隐蔽的。有些地方搞开发，手续上玩花样，把集体土地“变性”成国有土地，补偿标准一下子就降下来了。村民们糊里糊涂签了字，等明白过来已经晚了。
再有就是村集体内部的问题。少数村干部擅自决定土地的使用、出租或转让，不经过村民会议讨论，也不公开透明。这种“暗箱操作”侵害的是全村人的利益。
保全财产首先得知道自己有什么财产。村里应该建立清晰的集体土地台账，每块地在哪儿、多大面积、现在谁在用、什么用途，都得记录清楚。最好能有图有真相，地图、坐标、照片都备齐。
台账不能锁在村干部抽屉里，得让村民都能查得到。我们村前年就搞了“阳光台账”，复印了几份，村委会放一份，村务公开栏贴一份，还弄了个简易版本发到每户。谁想了解集体土地情况，一目了然。
集体土地怎么用，必须走民主程序。根据《村民委员会组织法》，涉及村民利益的重大事项，必须提请村民会议讨论决定。
什么叫“重大事项”？比如集体土地的承包方案、宅基地的使用方案、土地补偿费的使用和分配方案，这些都得开会决定。不能几个村干部碰个头就定了。
我们村的经验是，开会前先把议题和材料发给大家，留出时间让村民思考。会上充分讨论，不同意见都让说清楚。决定要投票，结果要公示。虽然麻烦点，但避免了后患。
土地承包、出租、转让，都得签正规合同。口头约定靠不住，容易扯皮。
合同内容要明确：地块位置、面积、用途、期限、权利义务、违约责任等等。期限特别要注意，法律有规定，耕地承包期30年，草地30-50年，林地30-70年。到期后可以续签，但得重新走程序。
我们村现在凡涉及集体土地的合同，都请乡镇司法所帮忙把关。花点小钱，买个大安心。
土地保全不是一时的事，得长期坚持。村里可以成立监督小组，成员由村民推选，定期检查集体土地的使用情况。
监督什么？看看有没有被非法占用，有没有改变用途，合同是不是在执行，收益是不是进了集体账户。发现问题早处理，小洞不补，大洞吃苦。
万一土地权益真的被侵犯了，别忍气吞声，也别冲动蛮干，得依法维权。
先内部协商，找侵权方谈，讲事实摆道理。协商不成，找乡镇政府调解。还解决不了，就走法律程序。
打官司不可怕，关键是证据要全。土地权属证明、侵权事实证据、损失计算依据，这些都得准备好。现在很多地方有法律援助，可以申请帮助。
征地补偿：这是最容易出问题的地方。国家征收集体土地，必须是为了公共利益，必须有合法手续，必须给予公平合理补偿。补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。这些钱怎么分，必须由村民会议决定，不能由少数人说了算。
宅基地管理：宅基地是集体土地，农户只有使用权。一户一宅，面积不能超标。转让只能在本集体内符合条件的成员之间进行，不能卖给城里人。
土地流转：现在土地流转很普遍，但必须自愿有偿，不能强迫。流转的仍然是土地使用权，不是所有权。流转期限不能超过承包期的剩余期限。
你可能觉得，土地保全这么大的事，我一个普通村民能起什么作用？其实作用大着呢！
首先，你得关心。参加村民会议，了解集体土地的情况，行使你的表决权。权利不用，过期作废。
其次，你得学习。了解基本的土地法律政策，知道什么是合法的，什么是不合法的。现在信息这么发达，不懂可以问，可以查。
再次，你得监督。发现不对劲的地方，大胆提出来。可以当面提，可以通过监督小组提，也可以向上级反映。集体的事就得大家操心。
最后，你得有耐心。土地问题往往复杂，解决起来需要时间。但只要大家心齐，依法依规，总能找到解决办法。
集体土地是咱们农村人的根，是祖祖辈辈传下来的宝贵财富。保全好这份财产，不仅是为了现在，更是为了子孙后代。
土地问题没有小事，一亩地、一分地都连着大伙儿的切身利益。咱不一定能成为土地专家，但至少要知道基本的门道，不被糊弄，不吃哑巴亏。
希望咱们每个村集体的土地都能管得好、用得妥、保得住，让这片土地上的人日子越过越踏实，越来越红火。这土地保全的事，说到底，保的不只是地，更是咱们农民的底气和未来。
