房产财产保全能“冻”多久？普通人必须知道的4个关键点
买房卖房、债务纠纷时，很多人听说过“财产保全”——就像给房产贴个“封条”，防止对方偷偷转移。但这条“封条”能贴多久？会不会自动失效？今天就用大白话讲清楚。
法院“首次冻结”期限：
如果是银行存款，一般1年； 如果是房子、车子等不动产，首次保全最长3年（从法院正式执行保全那天算起）。续冻期限
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快到期时，申请人可以申请延长，每次续冻最长也是3年。理论上可以一直续，但必须主动申请，法院不会自动帮你续。关键点：3年不是从你起诉开始算，而是法院实际查封房产的那天！如果官司拖了2年才判，保全期可能已经过半。
很多人以为官司打赢就高枕无忧，结果发现对方早把房子卖了——就是因为保全过期后没续冻。比如：
老王2021年1月申请查封了老张的房子，法院当月执行； 2024年1月到期前，老王没申请续冻； 2024年2月，老张就能合法过户房产，哪怕官司还没结束。提醒：法院不会通知你到期，必须自己记好时间！
即使判决书到手，如果对方上诉或拖延执行，保全期可能不够用。例如：
一审你赢了，房子继续查封； 对方上诉，二审拖了2年； 如果一审保全时只剩1年期限，二审期间房子就可能解封。对策：二审阶段要重新申请保全，别指望一审的查封自动延续。
总结：房产保全像“保质期”，不续费就会失效。别因为疏忽，让到手的胜诉变成一张废纸！
（注：具体规则可能因地区微调，建议咨询当地律师。）
