在我国，随着城市化进程的加快，越来越多的人面临着房屋搬迁的问题。特别是一些回迁房，它们的特点是原先的住户因城市建设需要而被拆迁，政府或开发商承诺给他们在新地点的回迁房。然而，等到新房的交付和入住，往往并不是一帆风顺的事情。那么，针对“回迁房没交房可以进行财产保全吗？”这个问题，我们来详细探讨一下。
回迁房，通俗来说，就是因城市规划或者建设需要，被拆迁的居民在同一地区或者附近地区，按照一定比例和标准重新分配的房屋。这类房屋通常由政府或房地产公司建设，目的是为了保障拆迁居民的基本居住权。
财产保全是指在民事诉讼中，法院为了保护原告的合法权益，避免被告在案件审理期间转移、隐匿或损害财产，对被告的财产采取一定措施，以确保判决的有效执行。财产保全的措施可以包括查封、扣押、冻结等，旨在确保判决后能够顺利执行。
在谈财产保全之前，我们需要明确回迁房的法律地位。回迁房的交付，一般是在开发商和拆迁户之间签署协议后，开发商完成建设并交给拆迁户。然而，如果房子还未交付，法律上通常认为拆迁户并不完全拥有该房产的产权。此时，开发商仍对该房产拥有控制权，拆迁户的权益尚未完全实现。
法律依据：根据我国民事诉讼法的相关规定，财产保全的主要条件是需要有合法的债权关系和确实的财产存在。对于回迁房来说，由于双方尚未完全履行交房合同，因此拆迁户与开发商之间是否存在有效的债权债务关系，是决定是否可以进行财产保全的关键。
交房前的权益保护：在实际操作中，拆迁户若未能及时收回房屋，可以尝试通过法律手段来保护自己的权益。例如，如果能证明开发商拖延交房的行为对自身权益造成了实质损害，或存在恶意转移资产的可能性，则有理由请求法院进行财产保全。
举证责任：请求财产保全的一方需要提供足够的证据，例如施工进度、合同文件、沟通记录等，以证明其请求的正当性。如果法院认定该请求符合条件，便可能采取相应的保全措施。
假如您决定要对回迁房进行财产保全，可以按照以下步骤进行：
咨询专业人士：在采取任何法律行动之前，最好咨询律师，了解自身的具体情况以及法律规定。
准备材料：根据律师的建议，准备相关证据材料。这些材料可能包括拆迁合同、开发商的承诺函、房产证件、交房通知、银行账单等能够证明你权益的合法证据。
提交申请：向法院提交保全申请，按照要求填写申请书，说明财产保全的请求理由和相关证据。
法院审查：法院在收到申请后，会进行审查。如果审查后认为情况紧急，可能在未通知对方的情况下，先行决定保全措施。
执行保全措施：一旦法院批准了保全申请，相关的财产保全措施便会立即执行，确保在案件审理期间，开发商无法随意处置其财产。
时间限制：财产保全的申请通常有时间限制，建议尽快采取行动，以避免错失合法权益。
费用问题：申请财产保全通常需要缴纳一定的费用，这些费用有时会根据案件复杂程度而有所不同。
后续行动：财产保全措施只是暂时保护，最终的解决方案仍需通过民事诉讼来处理。因此，拆迁户还需积极准备证据，参与到后续的诉讼中。
总的来说，回迁房未交房的情况下，拆迁户如果面临权益受到威胁，是可以通过财产保全措施来保护自己的合法权益的。然而，由于涉及法律问题，建议在操作之前咨询专业律师，确保每一步都在法律框架内进行，以保障您的利益不受侵害。通过合理合法的方式维护自己的权益，才能在复杂的拆迁环境中找到一条出路，让回迁房的回归不再成为一种奢望。
