宅基地房屋财产保全指南：手把手教你保护自家房产

在农村，宅基地和房屋是老百姓最重要的财产。遇到拆迁纠纷、家庭分家、债务纠纷时，担心房子被人强拆或偷偷过户？这时候“财产保全”就是你的法律盾牌。下面用大白话告诉你该怎么操作。

一、什么情况下需要申请保全？

拆迁扯皮：政府或开发商要拆房，但补偿谈不拢，怕对方强拆。 分家争房：兄弟姐妹争宅基地，防止有人偷偷把房子过户。 欠债风险：欠了外债，债主可能来查封你的房子，想保住基本住房。

关键点：必须情况紧急！比如对方已经开推土机来了，或者你发现有人正在偷偷办过户手续。

二、保全到底能干啥？

法院会给你房子贴“封条”，效果是：

房子不能拆、不能卖、不能抵押 但你自己还能住（不影响正常生活）

三、申请保全全流程（简单4步）

第一步：准备材料 申请书：手写也行，写明“谁申请保谁的哪套房”（模板见文末）。 证据： 宅基地证或建房审批表（证明房子是你的） 拆迁通知、对方威胁录音等（证明情况紧急） 担保：法院怕你乱申请，通常要求押一笔钱（比如房子价值的30%），如果没现金，可以用保险公司的保函（花小钱办大事）。 第二步：去法院立案 找哪个法院？房子所在地的基层法院（比如XX县人民法院）。 交材料：申请书+证据+担保材料，现场填个登记表。 第三步：法院审核 情况真的紧急时，法院48小时内会下裁定书。 如果法院拖沓，立刻找律师催办！ 第四步：执行保全

法院会派工作人员到你家：

拍照录像记录房子现状。 贴封条或发通知给拆迁办、房管局，冻结房产交易。

四、特别注意的坑

时间要快：发现对方要动你房子，立刻行动，晚了可能来不及。 担保别出错：如果最后证明你保全错了（比如房子其实不是你的），押金会被扣。 有效期：保全一般不超过3年，到期前记得续申请。

五、自己写申请书的技巧

（示范模板，根据实际情况改）

财产保全申请书 申请人：张三，住XX村XX号，电话123XXX 被申请人：李四（拆迁公司/欠债人等） 请求：查封我位于XX村的宅基地房屋（证号：XXX） 理由：被申请人计划于X月X日强拆我的房屋，且未达成补偿协议（附拆迁通知复印件）。 此致 XX县人民法院 申请人：张三（手印） 2023年X月X日

六、不花钱的小妙招

如果实在没钱交担保，可以尝试：

找村委会开证明：说明你是贫困户，申请减免担保。 联合邻居一起保：如果全村面临拆迁，集体申请可能降低费用。

总结

：宅基地是农民的命根子，遇到威胁别硬扛，法律给你留了后路。行动越快，胜算越大！

（注：具体细节各地法院可能有差异，复杂情况建议咨询当地律师。）