被财产保全的不动产还能卖吗？—— 一文讲清法律门道
很多人遇到官司时，对方可能会申请法院对房产、土地等不动产进行“财产保全”。这时候房主最着急的问题就是：这房子还能不能卖？ 今天就用大白话把这事儿说清楚。
简单说，就是打官司时，一方怕对方转移财产导致自己赢了官司拿不到钱，于是申请法院提前“冻结”对方的房子、存款等。法院会下发《裁定书》，同时在不动产登记中心给房子贴上“封条”（登记保全记录）。
关键点：
保全≠没收：房子还是你的，但交易、抵押等权利受限制。 分为“活封”和“死封”： 活封：法院允许继续居住或经营，但不能买卖（最常见）。 死封：完全禁止使用（比如查封后贴封条，一般用于恶意转移财产的情况）。原则上不能自由买卖，但有例外！
情况1：未经解封直接卖 —— 风险极大！ 买家去办过户时，登记系统会显示“已被保全”，无法完成过户。 如果偷偷签合同收钱，可能构成“拒不执行判决罪”（刑法第313条）。 即使买家付了钱，法院仍可强制执行拍卖房产，买家只能找卖家退钱，容易钱房两失。 情况2：先解封再卖 —— 合法途径如果想卖房，必须按以下步骤操作：
提供担保：向法院提交等值现金或其他财产担保（比如用另一套无纠纷的房子或保证金），证明“卖了房也不会影响原告利益”。 法院裁定解封：法院同意后，会解除保全，这时才能正常交易。 卖房款处理：部分法院可能要求将售房款提存到指定账户，用于后续执行。特别注意： 如果房子有银行贷款抵押，还需银行同意，流程更复杂。
如果你正想买被保全的房子，务必做到：
查登记簿：去不动产登记中心调取《不动产登记簿》，看是否有“查封登记”。 要求卖家出示法院文书：确认是“活封”且卖家已申请解封。 资金监管：所有房款必须通过第三方监管账户，过户成功后再放款。如果原被告双方达成调解，可约定“卖房款优先偿还债务”，由法院监督执行。这种情况需全程配合法院操作。
被保全的房子不是绝对不能卖，但必须通过法院解封程序。 私下交易风险极高，轻则合同无效，重则人财两空。遇到这类问题，建议尽早咨询专业律师，设计合法解决方案。
（本文依据《民事诉讼法》第104条、《最高人民法院关于财产保全的规定》等法律法规撰写，案例细节已做简化处理。）
