在建筑工程领域，施工方常常面临业主拖欠工程款、项目资金链断裂等问题，这时如何保全自身财产权益成为关键。本文将详细介绍施工方保全财产的法律手段及停工协议的实务要点。
财产保全是指施工方在面临业主违约或资金问题时，通过法律手段保护自身权益，防止业主转移财产或逃避债务的行为。通俗地说，就是"先下手为强"，在纠纷解决前先把可能用于偿还债务的财产"冻结"起来。
申请法院财产保全：这是最正规的保全方式，施工方向法院提交申请并提供担保，法院裁定后对业主的银行账户、不动产等财产进行查封、扣押或冻结。
行使工程价款优先受偿权：根据《民法典》规定，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这意味着即使业主破产，施工方的工程款也比一般债权人有优先权。
留置权：对于已经完成的工程部分，施工方有权拒绝交付，直到业主支付相应工程款。这类似于"你不给钱，我就不交工"。
证据收集要全面：包括合同、施工日志、工程量确认单、付款凭证等，证明工程进度和欠款事实。
时机选择要恰当：最好在发现业主有转移财产迹象时立即行动，太早可能影响合作关系，太晚可能财产已被转移。
担保方式要合理：法院通常要求申请人提供担保，可以是保证金、保函或实物抵押，需根据自身情况选择。
当项目确实无法继续时，施工方与业主协商停工并签订协议是减少损失的明智之举。一份完善的停工协议应包含以下核心内容：
协议应清楚写明停工的具体原因，如"因业主未按合同约定支付第X期工程款"或"因政府政策调整导致项目无法继续"等。这为后续责任划分奠定基础。
不要擅自停工：即使业主违约，施工方也应先发书面催告，给予合理期限，否则可能被认定为违约停工。
现场证据保全：停工前应对现场进行拍照、录像，必要时公证，防止日后对工程现状产生争议。
人员妥善安置：处理好农民工工资问题，避免引发群体性事件，这也会影响后续维权。
协议签署要谨慎：确保协议由业主方有权签字人签署，并加盖公章，防止对方事后否认协议效力。
专业律师审核：重大项目的停工协议应交由专业建设工程律师审核，避免遗漏关键条款。
案例：某建筑公司承建商业综合体，业主拖欠进度款3000万元。建筑公司多次催要无果后，发现业主正在秘密转移公司资产。建筑公司立即向法院申请财产保全，同时发函通知业主拟停工。法院冻结了业主账户资金和部分房产，后经协商双方签订停工协议，约定业主在三个月内支付欠款并支付停工损失，否则建筑公司有权解除合同并申请拍卖工程优先受偿。最终业主迫于压力多方筹措资金支付了欠款，项目得以继续。
启示：及时采取保全措施和签订规范的停工协议，既能保护自身权益，又为后续协商留有余地。
施工方在面对工程款拖欠或项目停摆时，应当：
保持冷静，依法依规行事 及时收集和固定证据 专业评估后采取适当的保全措施 协商签订内容完备的停工协议 必要时寻求专业法律帮助记住，保全财产和签订停工协议不是目的，而是维护合法权益的手段。合理运用这些法律工具，才能在复杂的工程纠纷中占据主动，最大限度减少损失。
