财产保全担保书用房产担保？一文讲清操作要点
在打官司时，担心对方转移财产？申请财产保全是常见手段，但法院通常要求提供担保。如果用房产作为担保，该怎么操作？这份指南帮你理清关键问题。
财产保全是原告向法院申请冻结被告财产（如存款、房产、车辆）的措施，防止被告在判决前转移资产。但法院为避免“保全错误”，通常要求原告提供担保——如果用房产担保，就需要提交《财产保全担保书》及相关房产材料。
房产必须无争议
需提供房产证，且产权清晰（无抵押、查封或共有人纠纷）。 若为夫妻共有，需配偶书面同意。价值足够覆盖保全金额
法院一般要求担保物价值≥申请保全金额的80%-100%（各地标准不同）。 需由评估机构出具《房产价值评估报告》。完成抵押登记
需到房管局办理“担保物权登记”，法院凭登记文件认可担保效力。提交书面担保书
担保书需写明：“自愿以XX房产作为担保，如保全错误导致被告损失，愿以该房产承担赔偿责任。”Q：按揭房能担保吗？ → 需银行同意，且担保金额不能超过已还贷部分的价值。
Q：担保后还能住吗？ → 可以居住或出租，但不能处置（卖、抵押）。
Q：担保多久能解除？ → 案件终结（判决生效或和解）后，申请法院解除抵押。
总结：用房产担保做财产保全，适合有明确产权且价值足够的申请人，但需谨慎评估败诉风险。建议提前咨询律师，确保流程合规，避免房产被“套牢”。
（本文依据《民事诉讼法》第104条及各地法院实务指引撰写，具体操作以当地法院要求为准。）
