在房地产纠纷中，开发商常常会申请诉中财产保全来保障自身权益。作为普通购房者或相关方，了解哪些被保全的财产可以申请撤销非常重要。本文将用通俗易懂的语言，为您解析这一法律问题。
简单来说，诉中财产保全就是开发商在打官司过程中，为了防止对方转移财产导致将来判决难以执行，向法院申请"冻结"对方的部分财产。法院同意后，这些财产就不能随意处置了。
不是所有被保全的财产都"铁板一块"，以下几种情况可以申请撤销保全：
如果开发商申请保全的财产价值远远超过他们实际索赔的金额，这部分超额保全可以申请撤销。比如开发商索赔100万，却冻结了你价值500万的房产，这明显不合理。
法院一般不会冻结被执行人的生活必需品，包括：
唯一住房（但豪宅除外） 基本生活用品 必要的生活费用如果这些被保全了，可以申请撤销。
对于企业来说，如果被保全的财产是维持正常生产经营所必需的设备、原材料等，导致企业无法运转，可以申请解除或部分解除保全。
你可以提供其他等值担保（如保证金、保函等）来替换被保全的财产。法院同意后，原保全的财产就可以解冻。
如果开发商申请保全时弄错了财产信息，比如把别人的财产当成你的保全了，可以申请撤销。
某些具有特殊性质的财产不适合保全，如：
学校、医院等公益设施 抢险救灾物资 涉及国家利益的特殊物资准备材料：收集能证明上述情况的证据，如房产证、银行流水、企业经营证明等。
书面申请：向审理案件的法院提交"解除财产保全申请书"，写明理由和依据。
听证程序：法院可能会安排听证，你需要到场说明情况。
等待裁定：法院会在收到申请后尽快作出是否解除保全的裁定。
时间要快：保全一旦执行，越早申请撤销越有利。
专业帮助：这类法律程序复杂，建议咨询专业律师。
反担保要谨慎：提供反担保解除保全时，要评估自身能力，避免二次风险。
面对开发商的诉中保全，不是只能被动接受。如果保全的财产属于生活必需、经营必需或明显超额等情况，都可以依法申请撤销。关键是要及时行动，准备充分证据，必要时寻求专业法律帮助。
记住，法律既保护开发商的合法权益，也同样保护你的正当利益。了解这些知识，能帮助你在面对保全时不再手足无措。
