烂尾楼也能财产保全？手把手教你用法律武器止损！
很多购房者遇到楼盘烂尾，第一反应是“钱打水漂了”，其实法律上还有补救措施——财产保全。通俗来说，就是通过法院“冻结”开发商名下财产，逼对方还钱或复工。下面用大白话讲清楚操作要点。
简单说就是“提前查封财产”。比如开发商账户里有钱、有未售房产或土地，你向法院申请冻结这些资产，防止他们转移财产，将来判决后你能优先拿回钱。
关键点：
必须趁早：开发商一旦破产或跑路，再申请就晚了。 需要担保：法院怕你乱查封，一般要求你先交保证金（比如保全金额的30%）或找保险公司出保函。步骤1：收集证据
购房合同、付款凭证（首付、贷款记录） 开发商违约证据：停工通知、延期交房证明、政府停工公告等步骤2：起诉开发商 先去法院告开发商违约（比如要求退房款或赔偿），同时提交财产保全申请书，写明要冻结哪些财产（比如账户、未售房源）。
步骤3：提供担保
现金担保：按保全金额比例交钱（比如保全100万，交30万保证金）。 保险担保：找保险公司买“诉讼保全责任险”，费用低（通常保费1%-3%），适合没钱垫付的业主。步骤4：法院执行 法院审核通过后，会查封开发商财产。如果最后你胜诉，这些钱或房子能优先赔偿给你。
注意：如果开发商已经资不抵债，保全可能没用，但至少能争取优先赔偿权。
Q：业主联合起来更容易成功吗？ A：是的！集体诉讼+集体保全能分摊成本，也更能引起法院重视。
Q：申请保全要多久？ A：紧急情况下法院48小时内裁定，但准备材料可能要几周。
Q：开发商破产了怎么办？ A：保全的财产仍有优先受偿权，但需走破产程序排队分配。
总结：烂尾楼不是绝路，财产保全是法律赋予购房者的“紧急止血”手段。关键是要快、要准，别等开发商掏空家底再后悔！
（注：各地法院实操细节可能有差异，建议咨询当地律师。）
