《贷款买房也能财产保全？手把手教你守住“债主”的房子》
很多人以为，贷款买的房子因为抵押给了银行，就不能再做财产保全了。其实这是个误区！即使房子有贷款，只要操作得当，依然能通过法律手段防止对方转移财产。今天就用大白话给你讲清楚这里面的门道。
简单说就是“提前冻结财产”。比如有人欠你钱不还，你怕他卖房跑路，就可以向法院申请查封他的房子，让他没法交易或抵押。
关键点：保全≠拍卖，只是暂时“锁住”房子，最后能不能拿钱还要看官司输赢。
答案：能！但要注意3个问题
银行抵押权优先 房子如果还有贷款，银行是“第一债主”。即使你保全了房子，将来拍卖时也得先还银行的钱，剩下的才能分给你。
法院可能要求你“反担保” 为了防止你乱查封，法院可能让你交保证金（比如房子价值的20%-30%），如果查封错了，这笔钱赔给对方。
房子价值要覆盖贷款 如果房子市值100万，贷款还剩90万，你保全了也没意义——拍卖后根本剩不下钱给你。
准备材料
起诉状（告对方还钱） 财产保全申请书（写明要查封哪套房子） 房产证复印件或房产信息查询单（去不动产登记中心调取）找保险公司买“保函” 如果没钱交反担保保证金，可以花几千块找保险公司开担保函，代替现金（法院一般都认）。
法院裁定 法官审核通过后，会发《查封裁定书》，房管局就会在系统里标记“已查封”，对方想卖也卖不掉。
❓ Q1：对方还在还房贷，我能申请拍卖吗？ → 不行！保全只是冻结，要等官司打赢后申请强制执行，才能拍卖。
❓ Q2：如果贷款没还清，拍卖后我能分到钱吗？ → 看剩余价值。比如房子拍出200万，银行拿走150万还贷，剩下的50万按比例分给其他债主。
❓ Q3：对方唯一住房能查封吗？ → 可以查封，但拍卖时法院可能留5-8年租金给被执行人（具体看当地政策）。
总结：贷款房不是保全的禁区，只要操作得当，照样能成为追债的利器！但一定要评估风险，别花了保全费却拿不到钱。
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