离婚过程中，房产往往是夫妻双方争议的焦点。如何有效保全房屋及附属财产，防止对方恶意转移或变卖，是许多面临离婚的人关心的问题。本文将用通俗易懂的语言，为您解析离婚房屋及附属物财产保全的关键要点。
财产保全简单说就是"冻结"财产，防止对方在离婚过程中把房子卖掉或者抵押掉。就像下棋时先"将"住对方的棋子，不让它乱动。
在离婚案件中，常见的保全对象包括：
夫妻共有的商品房、别墅 农村宅基地房屋 房屋内的装修、固定设施 车库、车位等附属设施 房屋租金收益等不是所有离婚都要保全房屋，以下几种情况特别需要考虑：
对方有转移财产迹象：比如突然把房产证藏起来，或者偷偷联系中介准备卖房
房产价值较大：特别是唯一住房或者价值很高的投资房产
产权存在争议：比如婚前买房但婚后共同还贷，或者父母出资买房等情况
对方有赌博等恶习：可能变卖房产换取现金
涉外婚姻：对方可能将国内房产转移到国外
准备以下材料：
结婚证复印件 房产证或购房合同 贷款合同（如有） 对方可能转移财产的证据（如中介聊天记录等） 财产线索（房产具体地址、产权证号等）到房产所在地法院提交：
财产保全申请书（写明为什么要保全） 担保材料（通常需要提供担保，后面会详细讲） 证据材料法院会在48小时内作出裁定：
同意保全：会发《财产保全裁定书》 不同意保全：会告知理由法院裁定保全后，会：
到房管局查封房产（在房产登记上备注"查封"） 可能还会到房产所在地张贴封条（实践中较少见）申请保全通常需要提供担保，相当于"押金"，主要有三种方式：
现金担保：按房产价值的30%左右交到法院账户（各地比例不同）
财产担保：用其他房产、车辆等作担保
担保公司保函：支付一定费用给担保公司，由他们出担保函
特别提醒：如果保全错误造成对方损失，可能要赔偿，所以申请保全前要慎重考虑。
保全期限：房产查封一般不超过3年，到期前要记得申请续封
不影响居住：被保全的房产通常可以继续居住，但不能买卖、抵押
还贷问题：如果房产有贷款，保全后仍需按时还款，否则可能影响征信
可以。即使只有一套住房，只要符合条件也能申请保全，但法院会更谨慎审查。
如果是明确个人财产，一般不需要保全。但如果婚后有共同还贷或装修增值，可能需要对增值部分保全。
农村房产保全较复杂，需要先确认产权性质，可能需要到乡镇政府或村委会办理相关手续。
如果发现对方已经恶意转移房产，可以起诉撤销买卖行为，同时申请保全现有财产。
提前准备：发现婚姻危机时，尽早复印保存房产证、购房合同等重要文件
谨慎行动：不要擅自换锁或强行占据房屋，可能适得其反
专业咨询：复杂情况建议咨询专业婚姻律师，制定个性化方案
全程留痕：与对方沟通房产问题时，尽量通过微信、短信留下记录
离婚房产保全是一项技术性很强的法律操作，既要保护自身权益，也要避免因操作不当引发新的矛盾。希望本文能为您提供实用的指引，助您平稳度过这段困难时期。
