老人还在世，子女争房产？财产保全这样做不吃亏！
很多家庭在老人还健在时，子女就因为房产分配闹得不可开交。有的怕父母偏心提前过户，有的担心兄弟姐妹抢财产……这种情况下，“财产保全”就成了关键手段。今天就用大白话讲清楚：在世老人如何保护房产不被恶意分割，避免将来对簿公堂。
一、先搞清：老人没去世，子女能分房产吗？
答案：不能！
只要父母健在，房子就是他们的个人财产，子女无权要求分割。但现实中常见两种乱象：
“提前过户”陷阱：老人被哄着把房子过户给某个子女，结果其他子女不干，闹上法庭。
“恶意转移”风险：子女偷偷把房产抵押、变卖，损害其他继承人利益。
怎么办？老人可以通过财产保全，提前锁定房产归属。
二、财产保全的3种实用方法
1. 遗嘱+公证：最保险的一招
作用：明确房子给谁，避免子女争吵。
关键点：一定要去
公证处做遗嘱公证（口头遗嘱、手写遗嘱容易被推翻）。
案例：北京张大爷立公证遗嘱把房给儿子，女儿起诉后法院直接按遗嘱执行。
2. 房产“加名”要谨慎
风险：如果老人把子女名字加到房产证上（比如变更为“共同共有”），子女可能私自卖房或抵押。
建议：如果必须加名，选“按份共有”（注明老人占99%，子女占1%），降低风险。
3. 向法院申请“财产保全”
适用场景：已经有子女抢房、转移财产的迹象（比如伪造老人签字卖房）。
操作步骤：
收集证据（房产证、转账记录等）；
向法院提交
财产保全申请书；
法院会查封房产，禁止买卖。
三、老人必知的3条自保原则
房产证、身份证别交给子女：防止被偷偷过户。
转账记录留底：如果子女说“借房抵押”，必须有书面协议。
多子女家庭“一碗水端平”：哪怕心里有偏向，也别过早过户，避免激化矛盾。
四、特殊情况处理
如果房子已被子女抵押：立即起诉，主张抵押无效（未经产权人同意）。
如果老人失能失智：监护人可代管房产，但需向法院报备，避免滥用权力。
总结：老人健在时，房产处置权在自己手里。提前用遗嘱、公证、法律保全“三道锁”，才能让子女少折腾，自己少操心！
（注：具体操作建议咨询当地律师，各地政策略有差异。）
