在现实生活中，很多人因为债务纠纷或合同履行问题，担心自己的财产被对方转移或变卖，于是想到通过法律手段申请“财产保全”。但如果财产已经抵押给了银行或其他债权人，还能申请保全吗？本文将用通俗易懂的方式，详细解析抵押财产能否保全的问题。
财产保全，简单来说就是法院根据当事人的申请，对对方的财产（如房产、车辆、存款等）采取查封、冻结、扣押等措施，防止对方转移或变卖财产，确保将来判决能够顺利执行。
比如，A借给B 100万元，B一直不还钱，A担心B偷偷卖掉房子跑路，就可以向法院申请查封B的房子，这就是财产保全。
答案是可以，但有一定限制。
抵押财产（比如按揭房、抵押车）虽然已经抵押给银行或债权人，但所有权仍然属于债务人。因此，其他债权人（如民间借贷的债主）仍然可以申请保全该财产。
举例：
张三把房子抵押给银行贷款100万，后来又欠李四50万不还。 李四可以申请法院查封张三的房子（即使房子有抵押），防止张三卖掉房子后不还钱。虽然房子被查封了，但银行作为抵押权人，仍然享有优先受偿权。也就是说，如果房子被拍卖，银行的钱要先还，剩下的钱才轮到李四。
继续上面的例子：
法院拍卖张三的房子，卖了150万。 银行先拿走100万（抵押债权），剩下的50万才归李四。 如果房子只卖了100万，那李四一分钱也拿不到。不能随便申请保全，必须证明对方可能转移财产，或者有证据表明债务确实存在（比如借条、合同等）。
法院一般会要求申请人提供担保（比如保证金、保险公司保函），以防保全错误导致对方损失。
如果银行或其他抵押权人认为保全影响他们的权益，可能会向法院申请解除保全。
如果一套房子被多个债权人申请保全，法院会按照申请顺序登记，但抵押权人（如银行）仍然优先受偿。
举例：
张三的房子抵押给银行100万，后来欠李四50万、王五30万。 李四先申请保全，王五后申请。 房子拍卖后，顺序是：银行100万 → 李四50万 → 王五30万。 如果拍卖款只有150万，王五可能拿不到钱。如果你遇到类似问题，建议咨询专业律师，结合具体情况制定策略，避免因操作不当导致损失。
（本文为原创法律解析，旨在通俗讲解法律实务，不构成正式法律建议。具体案件请咨询专业律师。）
