房产纠纷中如何申请财产保全？手把手教你保护自己的房子
在房产买卖、继承、离婚分割等纠纷中，对方可能会偷偷转移房产，导致你赢了官司却拿不到房。这时候，财产保全就是你的“法律保险箱”。今天就用大白话讲清楚怎么操作。
关键点：必须情况紧急，且你有初步证据（如聊天记录、合同、房产证复印件等）。
申请书：写明你是谁、对方是谁、要保全哪套房（具体到房产证地址）；
担保财产：通常需要提供保全金额30%的现金或等值房产作为担保（比如保100万的房，你要押30万）； 小技巧：如果没钱担保，可以找保险公司买“诉讼财产保全责任险”（费用约保额的1%-3%）。
证据：证明对方可能转移财产的聊天记录、房产查档记录等。
第二步：向法院提交申请 时机：起诉前（诉前保全）或起诉后（诉中保全）都可以； 法院选择：房产所在地法院（比如房子在广州，就去广州的法院）。 第三步：法院执行 法院会在48小时内裁定是否同意保全； 同意后，会查封房产（在房管局登记限制交易），但不会贴封条赶人。案例：老王发现前妻准备把离婚诉讼中的房子低价卖给亲戚，立即申请保全并提供担保。法院查封后，前妻无法交易，最终老王在离婚判决中成功分到房产。
总结：财产保全是房产纠纷中的“急刹车”，用得好能保住资产，用不好可能赔钱。建议行动前咨询律师，结合案件具体情况制定策略。
