拆迁就像一场没有硝烟的战争，证据就是你的武器。我见过太多人因为没留证据，最后吃了大亏。记住，拆迁公告贴出来的第一天，你就要开始收集证据了！
第一件事：拿出手机把拆迁公告拍下来，要拍清楚日期和内容。最好录个视频，从远到近慢慢拍，证明这个公告确实贴在你家门口。
房屋证据：
房产证、土地证原件锁进保险箱，复印件准备三份 每个房间都拍照，特别是装修细节（瓷砖、吊顶这些） 拍房屋四周环境，证明你的实际居住情况 如果有违建部分，也要拍！后面会告诉你为什么财产清单： 列个详细清单：空调几台、电视多大、家具用了多久。别写"电视一台"，要写"索尼55寸4K电视，2020年购买"。贵重物品记得保留购买发票。
特别提醒：遇到拆迁队上门测量，一定要全程跟着！我有个客户就是没跟着，结果测量面积少了15平米，最后少赔了二十多万。
拆迁办的人说话都很好听，但千万别光听他们说！记住三个原则：全程录音、不轻易签字、所有承诺要书面化。
录音技巧：
用手机录音就行，但要提前测试 开始先说"今天是X年X月X日，我是XX小区X栋X室的业主，现在和拆迁办的X主任谈补偿问题" 关键问题要问清楚："您刚才说能给我XX平米的安置房，是写在协议里吗？"常见陷阱：
"先签字，具体条款后面再补"——千万不能信！ "大家都签了，就剩你一家"——要求看其他家的协议 "今天签多给5万奖励"——可能明天就说政策变了真实案例：去年处理的一个案子，拆迁办口头答应给车位，但协议上没写。幸好当事人录了音，最后法院判决拆迁办必须给车位。
拆迁款到账本是喜事，但很多家庭因此反目成仇。下面这些情况你一定要知道：
家庭内部分配：
房产证是一个人的名字≠钱都归他一人 婚后拆迁的房子，配偶有权分 户口在房子里的子女、老人可能也有份典型案例： 张三家老宅拆迁，房产证是父亲名字，但两个儿子户口都在里面。父亲想独吞500万拆迁款，结果被儿子们起诉。法院判三人都要分，因为儿子们也有居住权。
再婚家庭： 特别复杂！如果拆迁房是前段婚姻的财产，现任配偶可能只能分到婚后增值部分。建议这种情况一定要找专业律师。
钱到手后怎么处理？教你几招防身术：
保管技巧：
开联名账户，需要全家人签字才能取钱 大额拆迁款别都存一家银行（存款保险只保50万） 可以要求拆迁办分期支付，避免一次性到账惹麻烦分割协议： 全家人必须白纸黑字写清楚：
每人分多少钱 付款时间（比如先付30%，半年后再付70%） 违约条款（不按时给钱要付利息）税务提醒： 拆迁补偿款一般免税，但用这笔钱再买房可能要交契税。如果拆迁办说要扣税，一定要他们出示正式文件。
如果已经出问题了，记住这个处理顺序：
收集证据：找出之前拍的照片、录音、文件 书面投诉：给拆迁办发正式函件（用EMS寄，保留回执） 行政裁决：向当地住建部门申请裁决 法律诉讼：最后手段，但要注意2年诉讼时效省钱妙招： 请律师不一定要全程委托，可以按服务阶段付费。比如只请律师写诉状，或者只出庭一次，这样能省不少钱。
给老年人：
拆迁协议别急着签，让孩子帮忙看看 可以考虑"以房养老"模式，用拆迁款换终身养老金给租户： 租房遇到拆迁，你也有权要补偿！包括：
装修损失 搬迁费 停产停业损失（如果是商铺）给农民朋友： 宅基地拆迁特别复杂，要注意：
不光看房子面积，还要算院子、菜地 青苗补偿、鱼塘补偿都要单独算 别轻易接受"一口价"，很多隐藏补偿项目你可能不知道记住，拆迁补偿没有"标准答案"，每个案子都不一样。关键是要保留证据、保持冷静、必要时要专业帮助。希望这篇文章能帮你避开那些我见过无数人踩过的坑，顺利拿到应得的补偿。
