在中国房地产市场的波动中，"烂尾楼"成为许多购房者心中的痛。辛苦攒下的首付、每月按时偿还的贷款，换来的却是一座钢筋水泥的"骨架"。面对这种情况，财产保全成为购房者维护自身权益的关键手段。本文将用通俗易懂的语言，介绍三种有效的财产保全方法，帮助购房者在困境中找到出路。
第一板斧：财产保全申请
当楼盘出现烂尾迹象时，购房者应第一时间向法院申请财产保全。通俗地说，就是"先把剩下的财产冻结住"。具体操作如下：
准备材料：购房合同、付款凭证、楼盘停工证明等证据 向楼盘所在地法院提交书面申请 提供担保（通常为保全金额的30%） 法院审查后作出裁定需要注意的是，财产保全具有时效性，越早申请效果越好。就像抢救病人一样，早一分钟采取措施，就多一分希望。
第二板斧：行使购房者优先权
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，购房者的债权优先于建设工程款和抵押权。这意味着：
购房者可以要求法院将已建部分拍卖 拍卖所得款项优先偿还购房者 即使开发商欠施工方工程款，购房者仍可优先受偿这相当于给购房者一把"尚方宝剑"，在财产分配时能够排在前列。但要注意，必须在法院受理破产申请前提出主张，否则可能错失良机。
第三板斧：联合其他业主集体维权
单打独斗往往力不从心，集体行动才能形成合力：
建立业主维权群，收集证据 推选代表，聘请专业律师 通过合法途径向政府部门反映情况 必要时可考虑集体诉讼集体维权不仅能分摊成本，还能引起相关部门重视。就像一根筷子容易折断，一捆筷子就难以撼动。
特别提醒：
警惕"以房抵债"陷阱，可能影响优先权 继续偿还房贷，避免信用受损 关注政府"保交楼"政策，争取政策支持 维权过程注意合法合规，避免过激行为财产保全是一场与时间赛跑的比赛，购房者需要迅速行动、理性决策。记住，法律不保护躺在权利上睡觉的人。通过上述三种方法，购房者可以在最大程度上减少损失，维护自身合法权益。
维权之路或许漫长，但正如古语所云："路虽远，行则将至；事虽难，做则必成。"只要采取正确的方法，烂尾楼的阴霾终将散去。
