财产保全封存的房产，还能住吗？—— 一文讲清法律门道
生活中，遇到债务纠纷时，债权人常会向法院申请“财产保全”，查封对方的房产。很多人一听“查封”就慌了：房子被贴了封条，是不是就不能住了？会不会被立刻拍卖？其实，这里头有不少法律细节需要厘清。
财产保全（俗称“封房”）是法院为防止债务人转移财产采取的临时措施，不等于最终判决。房子被查封后，所有权仍归原房主，但交易、抵押等权利受限。能否继续居住，分三种情况：
唯一住房：原则上可住 若被查封房产是债务人及其家属的唯一住房，法院通常不会强制清退。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》，对基本居住需求有保护。但若房屋明显超出居住需求（如豪宅），法院可能要求腾退。
非唯一住房：可能被限制使用 若债务人名下有多套房产，法院可能禁止居住，甚至换锁、贴封条。此时强行破封入住，可能构成“妨碍司法”，面临拘留或罚款。
已进入执行阶段：风险升级 如果案件判决后债务人未履行还款，房产进入拍卖程序，法院会责令限期搬离。拒不搬离的，执行法官可强制清场。
即使房子被查封，以下两类人仍可能合法居住：
承租人：若查封前已签订合法租赁合同且实际居住，可凭合同主张“买卖不破租赁”。 其他权利人：如离婚协议中约定一方有居住权，需向法院提交证据申请解除保全限制。总结：房子被保全后能否居住，关键看是否属于“生活必需住房”、案件进展阶段以及是否有其他权利人。遇到此类情况，冷静处理，及时寻求法律帮助才是上策。
