一、先搞懂两个关键概念：期房和财产保全
期房：就是还没盖好的房子，你买的时候只能看图纸和样板间，开发商承诺未来某天交房。这种交易模式决定了风险——房子没到手，钱已经付了大半。
财产保全：简单说就是法院把开发商的资产（包括你买的期房）暂时“冻结”了。常见两种情况：
开发商欠债被起诉，债主申请保全； 开发商因违规被监管部门查封。二、房子被保全后，退房难度陡增
开发商一旦被保全，说明资金链可能已经断裂。这时候想退房，相当于从“冻结资产”里掏钱，法院和债主都会盯着这笔钱。但并非完全无解，关键看以下条件：
三、能不能退房，看这5个现实条件
购房合同是否有效
如果开发商压根没取得预售许可证（五证不全），合同无效，你有权要求退房退款。 案例：2022年郑州某楼盘因无证销售，200多户业主通过诉讼成功退房。开发商是否构成根本违约
比如严重逾期交房（超过合同约定1年以上）、擅自变更户型等，你可以主张解除合同。 注意：需保留书面催告证据（如律师函）。保全的性质
如果是“活封”（允许继续施工），房子可能还能完工，退房反而吃亏； 如果是“死封”（彻底停工），建议尽快行动。你的付款方式
全款购房者优先于贷款购房者（银行有抵押权）； 已办理网签备案的比未办理的更有保障。当地法院处理倾向
部分法院会优先保护购房者权益（如浙江、江苏等地）； 有些地区则倾向保护施工方债权（如部分三四线城市）。四、实战操作指南
情况1：房子彻底烂尾
立即起诉解除合同，同时申请财产保全（抢在其他债主前面）； 要求返还购房款+利息，但要做好“打赢官司拿不到钱”的心理准备。情况2：项目还有复工可能
可联合其他业主推动政府介入（组建复工专班）； 通过业主委员会与施工方谈判，争取“续建交付”。情况3：开发商破产
向破产管理人申报债权，但购房款一般列为普通债权，清偿顺序靠后； 若已支付50%以上房款，可尝试主张“消费者生存权”优先受偿（法律有争议）。五、血泪教训：这些事千万别做
× 听信开发商“退房后马上退款”的承诺——钱被冻结的情况下根本不可能；
× 擅自停贷——可能影响征信，必须先取得法院解除合同判决；
× 拖延行动——开发商资产被瓜分完后，连诉讼都没意义。六、给购房者的3条保命建议
立即查清项目状态 去住建局查询查封记录，到工地找施工方打听真实情况。
抱团维权 单个业主诉讼可能被拖垮，联合5-10户共同委托律师更划算。
准备备选方案 如果开发商还有土地等资产，可接受“以房抵债”或等待接盘方。
最后提醒：2023年最高院新规明确“保交楼”优先于普通债权，但各地执行差异大。遇到这种情况，建议在起诉前先花500元找律师做一次案件评估，比盲目行动更有效。
