最近很多朋友问我："买的房子烂尾了，申请财产保全到底有没有用？"今天我就用大白话给大家讲清楚这个问题。
简单说，财产保全就是你去法院申请，让法院先把开发商的财产（比如银行账户、土地、其他房产等）冻结或者查封起来，防止他们转移财产。这样万一将来打官司赢了，你还能拿到钱。
当然可以！但要注意几个关键点：
越早越好：发现项目可能要烂尾时就要行动，别等到开发商账户都被掏空了才想起来。
要有证据：不能凭空说人家要跑路，得有停工通知、延期交房证明等材料。
提供担保：法院一般会让你交保证金（比如保全金额的30%），防止你乱保全。
开发商早就防着这手：很多开发商早就把财产转移了，账户里根本没钱。
保全标的难找：你知道开发商还有哪些值钱东西吗？普通购房者很难查到。
执行难：就算保全成功了，最后执行阶段可能发现保全的财产根本不够赔所有业主。
尽快起诉确权：先去法院确认你对房子的权利，比单纯保全更重要。
联合其他业主：一个人保全可能没用，几十上百户一起行动才有效果。
关注政府介入：很多烂尾楼最后是靠政府协调复工的，这个比打官司更实在。
别只依赖保全：要和其他法律手段配合使用。
专业调查很重要：请律师查清开发商还有哪些财产可保全。
算好经济账：保全要花钱，可能最后得不偿失，要权衡利弊。
财产保全对烂尾楼有用，但不是万能药。它就像生病时吃的止痛片，能暂时缓解症状，但治本还得靠其他治疗。遇到烂尾楼问题，建议尽早找专业律师制定全套方案，别只盯着保全这一招。
（注：本文根据实务经验总结，具体案件需咨询专业律师）
