在房地产市场，预售房交易存在诸多风险，当开发商出现资金链断裂、项目烂尾或其他违约行为时，购房者往往处于弱势地位。本文将详细介绍预售房财产保全的法律途径，帮助购房者有效维护自身权益。
财产保全是指购房者在发现开发商存在违约风险时，向法院申请对开发商的财产（包括预售房）采取查封、扣押、冻结等措施，防止开发商转移或变卖财产，确保将来判决能够执行的法律程序。
通俗来说，就像你发现卖家可能要跑路，赶紧请法院帮忙"冻结"他的资产，防止他把房子卖给别人或者把钱转走。
法院裁定保全后，会：
查封预售房（在不动产登记中心办理查封登记） 冻结开发商银行账户 扣押其他可供执行财产担保问题：法院通常要求提供相当于保全金额30%的担保
现金担保：直接存入法院指定账户 保险担保：购买诉讼保全责任险（费用约为保全金额的1%-3%） 实物担保：房产等不动产担保保全期限：
银行账户冻结：1年 动产查封：2年 不动产查封：3年 到期前需申请续保错误保全的风险：如果保全错误，可能需要赔偿开发商损失
与诉讼的衔接：保全后30日内必须提起诉讼，否则法院将解除保全
Q：个人可以申请财产保全吗？ A：可以，但建议委托专业律师操作，提高成功率。
Q：保全费用高吗？ A：保全费按标的额比例收取，外加担保成本，但相比房款是小额支出。
Q：如果开发商已经破产，保全还有用吗？ A：在破产受理前6个月内保全的财产可能被撤销，其他情况下保全财产不列入破产财产。
Q：保全后房子能过户吗？ A：不能，保全期间禁止办理过户手续。
预售房财产保全是一项专业性较强的法律手段，正确运用可以有效降低购房风险。当您面临预售房交易风险时，建议及时咨询专业律师，制定个性化的维权方案。
记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人，积极采取法律行动才是维护自身权益的最佳选择。
