房东必看：遇到租客拖欠租金，如何申请财产保全？
生活中，不少房东都遇到过租客拖欠租金的情况。如果沟通无果，租客既不交租也不搬走，房东除了起诉，还可以向法院申请“财产保全”，提前锁定租客的财产，避免对方转移资产导致赢了官司却拿不到钱。下面就用大白话讲讲具体操作。
简单说，就是向法院申请“冻结”租客名下的财产（比如存款、车辆、房产等），防止对方在打官司期间偷偷转移。等官司赢了，可以直接用这些财产抵偿拖欠的租金。
必须满足3个条件：
租客确实欠租：有书面合同、催缴记录等证据，证明租客未按约定支付租金。 情况紧急：比如发现租客正在变卖屋内物品、准备跑路，不保全可能后期无法追偿。 提供担保：法院会要求房东提供一定担保（比如押金、保险公司保函等），防止保全错误给租客造成损失。收集证据
租赁合同、租金支付记录（银行流水、收据等） 催租的聊天记录、书面通知（证明租客故意拖欠） 租客可能转移财产的线索（如搬空房屋、挂售物品的照片）写申请书 向租客所在地法院提交《财产保全申请书》，写明：
欠租金额、计算方式 要求冻结的财产（比如银行账户、车辆等，尽量具体） 提供担保的方式（现金或保函）法院审核 法院会在48小时内决定是否同意保全。若批准，会立即查封租客的财产。
保全有风险：
如果最后判决房东败诉（比如合同无效），房东需赔偿租客因保全造成的损失。 建议咨询律师评估案件胜诉概率再行动。及时起诉 法院采取保全措施后，房东必须在30天内正式起诉，否则保全会自动解除。
灵活选择保全对象
优先冻结租客的银行账户（执行快） 若租客有车、房，可查封但需注意变现周期长。Q：租客没钱，保全有用吗？ A：如果租客名下确实无财产，保全可能落空。但提前查清对方财产状况（比如通过律师调查）是关键。
Q：能直接扣留租客物品抵租金吗？ A：不行！房东私自扣留物品可能违法，必须通过法院程序。
总结：财产保全是房东维权的一把“保险锁”，但要用对时机和方式。建议在专业律师指导下操作，既能提高成功率，又能规避法律风险。
（本文依据《民事诉讼法》第101-105条编写，个案需具体分析。）
