诉前保全财产要不要评估？用“人话”说清法律门道
做财产保全的人最常问：“对方房产值500万，我该申请保多少？法院会不会要我出评估报告？”今天掰开揉碎了讲明白，省得你花冤枉钱。
《民事诉讼法》第104条只规定“保全限于请求范围或与本案有关的财物”，最高院的司法解释补了句“明显超标的的，法院应当责令调整”。说白了：你可以自己估，但别太过分。
什么叫“过分”？比如你要查封对方100万的债务，结果把人家的厂房（价值2000万）全给冻了，法院肯定不干。但要是你估个120-150万，法官往往也不会较真。
现金账户最简单
你申请冻对方银行账户100万，只要余额够，法官压根不管这钱怎么算出来的——因为钱不会贬值。房子车子要动脑子
房产：一线城市按成交价7折估算（比如市价500万，写350万保全），三四线城市按5折报（防流拍贬值）。 车辆：直接按二手车平台同款报价，别按新车价！法官见多了“30万买的车开两年还报28万”的，这种会被打回来。公司股权最麻烦
如果有最近审计报告，按净资产比例算； 如果是小公司，直接按注册资本写（虽然水分大，但法院一般先认这个）。两种死规矩：
你申请保全的财产价值浮动大 比如翡翠原石、比特币、未上市公司股票，你不评估法官根本没法判断超标与否。
对方提出异议且举证了 比如你冻了对方一块地，他拿出国土局最新评估报告说值1个亿，而你只主张500万债权，这时候法院可能要求你补评估。
去年有个案子，当事人拿着10年前200万买的土地，现在市值涨到2000万，还按原价申请保全，结果被发现严重超标，不仅解封还赔了对方损失。记住：法院现在都用大数据查房价，别赌他们不懂行！
总结：普通案子不用专门评估，但要做功课；特殊财产看情况；对方较真再补证据。与其花5000块评估，不如申请时多写句“申请人自愿承担超额保全责任”，成功率更高。
（本文基于2023年苏浙沪地区法院实操经验，异地政策可能有差异）
