购买期房对很多人来说都是一件大事，毕竟动辄几十万、上百万的投入，几乎掏空了一个家庭的全部积蓄。然而，由于期房从购买到交付存在时间差，加上近年来部分开发商资金链紧张，导致"楼盘烂尾""开发商跑路"等风险事件频发。那么，当你购买的期房出现问题时，是否需要立即起诉并申请财产保全？这确实是一个值得深入探讨的问题。
一、什么是财产保全？
用大白话说，财产保全就像是给债务人的财产贴上一张"法律封条"。比如你借给朋友10万元，到期后他不还，你担心他转移财产，就可以向法院申请冻结他的银行账户或者查封他的房产，这就是财产保全。保全的目的是防止对方在官司打完前转移财产，导致即使你赢了官司也拿不到钱。
二、期房纠纷中，什么情况下需要申请保全？
不是所有的期房纠纷都需要立即申请保全。以下几种情况，建议你重点考虑：
开发商明显资不抵债：如果开发商已经频繁被爆出拖欠工程款、员工工资，或者被其他债权人起诉，说明其资金链可能已经断裂。这时候如果不及时保全，等你拿到胜诉判决，开发商的资产可能早就被瓜分完毕。
楼盘长期停工：工地长时间没有施工迹象，尤其是连施工方都撤离的情况下，很可能是开发商资金出了问题。此时申请保全，可以增加你未来获得赔偿的筹码。
开发商试图转移资产：比如你发现开发商正在将名下房产低价转让给关联公司，或者将资金转移到其他账户，这就是典型的"金蝉脱壳"伎俩，必须立即申请保全。
三、申请保全要注意什么？
保全要趁早：财产保全是"先到先得"的，同样的财产，如果被其他债权人先保全了，你就只能排队。所以一旦发现问题苗头，就要果断行动。
保全需要提供担保：法院不会无缘无故帮你查封别人的财产，通常要求你提供相当于保全金额的担保。可以是现金、房产，也可以找担保公司出具保函。
保全错误要赔偿：如果你申请保全后，最终证明你的诉求不成立，那么因为保全给对方造成的损失，你是要赔偿的。所以保全前要对开发商的偿付能力有基本判断。
四、实际操作建议
收集证据：包括购房合同、付款凭证、开发商违约的证据（如停工通知、催告函等）、开发商资信恶化的证据（如其他诉讼信息、负面新闻等）。
咨询专业律师：律师可以帮助你评估胜诉概率、设计诉讼策略，并指导你准备保全申请材料。
权衡成本收益：保全需要支付担保费用、律师费等成本，要预估开发商的偿付能力，确保"打得值"。
期房纠纷中的财产保全就像是一根"法律保险绳"，用得好可以最大限度地保障你的权益，但也要注意风险。购房是大事，遇到问题时既要果断行动，也要讲究策略，这样才能在这场与开发商的博弈中占据主动。
