在现实生活中，很多人会遇到这样的情况：自己名下的房产或其他财产已经抵押给了银行或他人，后来因为其他债务纠纷，法院又对这个财产进行了保全措施。这种情况下该怎么办？本文将用通俗易懂的语言为您解析这一法律问题。
抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。比如你向银行贷款买房，房子抵押给银行，这就是典型的抵押关系。
保全是指法院在诉讼前或诉讼中，为保证将来判决能够执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或争议标的物采取的限制处分的强制措施。比如你欠别人钱没还，对方起诉你并申请法院查封你的房子，这就是保全措施。
当抵押财产被保全时，实际上形成了两种权利冲突：
抵押权人（如银行）享有的是担保物权，属于"优先权" 保全申请人享有的是普通债权，属于"一般权"根据我国《民法典》规定，担保物权（抵押权）优先于普通债权。也就是说，即使财产被保全，抵押权人的权利仍然优先。
及时通知抵押权人 一旦得知财产被保全，应立即通知抵押权人（如银行）。因为抵押权人有权提出异议，保护自己的优先受偿权。
核实保全是否合法 检查法院的保全裁定是否符合法律规定。如果保全金额明显超过债务金额，可以申请复议。
积极解决债务纠纷 保全通常是因为其他债务纠纷引起，应积极与债权人协商还款方案，争取早日解除保全。
不影响正常还款 保全不影响你继续履行抵押合同义务，应按时偿还贷款，避免违约。
及时申报权利 得知抵押物被保全后，应立即向执行法院申报抵押权，提供抵押合同、登记证明等材料。
参与分配程序 如果财产进入拍卖阶段，抵押权人有权参与分配，主张优先受偿权。
监督执行过程 确保执行程序合法，防止财产被低价处置损害自身权益。
了解财产状况 申请保全前应调查清楚财产是否已设定抵押，避免保全后才发现是"空壳"。
合理预期受偿顺序 要明白即使保全成功，也要排在抵押权人之后受偿，可能实际获得有限。
保全执行阶段 法院会对被保全财产进行查封，但不会影响抵押权人的优先权。
财产处置阶段 如果案件进入执行，财产被拍卖时：
首先清偿抵押权人的债权 剩余部分才用于清偿保全申请人的债权 如果不足清偿抵押权，保全申请人可能一无所获救济途径 任何一方认为保全不合法，都可以在收到裁定书后5日内向法院申请复议。
抵押登记的重要性 抵押权必须依法登记才能对抗第三人（包括保全申请人），所以抵押一定要办登记手续。
保全保险的使用 现在很多法院要求保全申请人提供担保，购买保全保险是常见做法。
轮候查封的概念 如果财产已被抵押登记在先，后来的保全通常是"轮候查封"，要等前面的权利处理完才生效。
不同类型财产的区别 房产、车辆、存款等不同财产保全程序有所不同，要具体问题具体分析。
遇到抵押财产被保全的情况，不必过度惊慌，但也不能置之不理。建议：
抵押人应主动沟通，既要与抵押权人保持联系，也要妥善处理引发保全的债务问题。 抵押权人应及时主张权利，确保自己的优先受偿地位不受影响。 保全申请人要有合理预期，明白抵押权的优先性，避免投入过多成本却收获有限。最后提醒，每个案件具体情况不同，遇到复杂问题时，建议咨询专业律师获取针对性法律意见。财产问题关系重大，谨慎处理才能最大限度保护自身权益。
