如何买保全财产？普通人必须知道的5个法律要点
在买卖房产、车辆或其他贵重资产时，经常会遇到“保全财产”的交易场景。这类财产通常因债务纠纷被法院查封，购买时风险较高，但价格往往低于市场价。如果想安全捡漏，必须掌握以下法律常识，避免钱房两空！
一、什么是“保全财产”？
保全财产是指因诉讼或执行程序，被法院采取查封、冻结等措施的资产（比如房子、车子）。卖家可能是欠债不还的被执行人，法院通过拍卖或变卖财产来偿还债务。
关键点：保全财产≠不能买，但必须通过合法途径（如司法拍卖）或确保解除保全后交易，否则合同可能无效。
二、购买保全财产的2种合法方式
1.
通过法院司法拍卖
优点：法院直接过户，产权清晰，价格通常低于市场价30%以上。
风险：需一次性付全款，且可能隐藏欠费（物业费、水电费等）。
操作步骤：
关注法院官网或拍卖平台（如阿里司法拍卖）；
实地看房（注意是否存在长期租赁等“买卖不破租赁”风险）；
缴纳保证金参与竞拍，成交后按法院要求付款、过户。
2.
与卖家协商解除保全后交易
如果财产未被拍卖，卖家想私下出售，必须满足：
卖家还清债务：向法院申请解除查封；
债权人同意：比如买家代卖家还款，债权人签书面解封协议；
过户前解封：务必确保房产登记簿上无查封记录再付款！
警告：如果卖家说“先付钱再解封”，99%是骗局！查封状态下无法过户。
三、避坑指南：这些情况绝对不能买！
卖家要求“私下交易”但不解封
查封财产无法过户，即使签了合同也无效。
存在长期租赁或老人居住
法院拍卖公告会注明“带租约”或“有人占用”，这类房子拍下后可能无法入住。
未查清欠费情况
司法拍卖的房子，欠缴的税费、物业费需由买家承担，可能多花几万元。
四、必做的4项风险核查
查产权状态
去不动产登记中心调取《产权信息表》，确认是否有查封、抵押。
查案件信息
通过法院公开系统查询查封案件的原告、债务金额（评估卖家是否可能还清解封）。
实地考察
确认房屋是否被占用，避免拍到“法拍房”却住不进去。
资金监管
如果走私下交易，必须通过银行或第三方托管资金，过户成功后再放款。
五、律师建议：保全财产可以买，但必须走对路
优先选司法拍卖：流程正规，但需承担潜在费用；
私下交易需极端谨慎：必须确保解封后再付款，否则宁可放弃；
找专业人士辅助：花几千元请律师审查合同、调查产权，比赔几十万更划算。
总结：买保全财产的核心是“合法途径+彻底解封+资金安全”，千万别贪便宜跳过关键步骤！
（本文依据《民事诉讼法》《最高人民法院关于查封财产的规定》等法律法规撰写，具体个案请咨询法律专业人士。）
