如何退房并申请财产保全？手把手教你维权

在买房或租房过程中，如果遇到开发商违约、房屋质量问题，或者房东恶意扣留押金等情况，你可能需要退房并申请财产保全来保护自己的财产权益。下面就用最通俗的方式，一步步告诉你该怎么做。

一、什么情况下可以申请退房？

开发商违约：比如逾期交房、房屋质量不合格、擅自更改规划等。 房屋存在严重问题：如漏水、裂缝、甲醛超标等影响居住安全的情况。 房东违规：比如租房期间房东擅自涨租、不维修房屋、提前赶人等。 合同约定退房条件：如果合同里明确写了某些情况下可以退房（如贷款未获批），你也可以依据合同要求退房。

注意：退房前一定要先固定证据（如拍照、录像、保留聊天记录等），避免对方抵赖。

二、退房流程怎么走？

协商解决（优先推荐）

先和开发商/房东沟通，要求退房并退还相关款项（如购房款、押金等）。 如果对方同意，记得签订书面协议，明确退款时间和方式。

发律师函（协商不成时）

如果对方耍赖，可以委托律师发函正式要求退房，这样能给对方施加压力。

起诉或仲裁（最后手段）

如果协商和发函都没用，就只能走法律程序了。 购房纠纷一般去法院起诉，租房纠纷可以起诉或申请仲裁（看合同约定）。

三、什么是财产保全？为什么要申请？

财产保全是指为了防止对方转移财产（比如开发商偷偷卖房、房东卷款跑路），你可以向法院申请冻结对方的银行账户、查封房产等，确保将来赢了官司能拿到钱。

适用场景：

开发商明显要跑路，你的购房款可能打水漂。 房东恶意扣留押金，还威胁要搬走家具抵债。

四、如何申请财产保全？

准备材料

起诉状或仲裁申请书（证明你要打官司）。 财产保全申请书（写明要冻结对方的哪部分财产）。 担保材料（通常需要提供担保，比如自己名下的房产、存款，或找担保公司）。

向法院提交申请

去房屋所在地的法院提交材料，法院审核后会裁定是否同意保全。

执行保全

如果法院批准，会查封对方的房产、冻结银行账户等，确保你的钱不会被转移。

注意：

申请保全要快！如果对方提前转移财产，你可能赢了官司也拿不到钱。 如果最终你败诉，错误保全造成对方损失，你可能要赔偿，所以要有一定把握再申请。

五、常见问题解答

保全要花多少钱？

法院收取的保全费不高（一般几十到几百元），但担保可能涉及费用（如担保公司收费）。

租房押金纠纷能申请保全吗？

可以！如果房东恶意扣留押金且金额较大（比如几万元），可以向法院申请冻结他的账户。

开发商破产了怎么办？

赶紧起诉并申请保全，争取在破产清算时优先受偿。

六、总结

退房和财产保全是保护自己权益的重要手段，但操作要谨慎：

先协商，能谈妥最省事。 留证据，聊天记录、合同、照片都要保存好。 保全要快，防止对方转移财产。 咨询律师，复杂情况建议找专业律师帮忙。

如果你正遇到类似问题，按照这个流程一步步来，别让无良开发商或房东钻了空子！