财产保全怎么操作房产？手把手教你保护自家房子
遇到经济纠纷时，担心对方转移房产？财产保全是法律赋予我们的“紧急冻结”权利，能暂时锁定对方房产，防止恶意变卖。但具体怎么操作？普通人如何申请？这篇文章用大白话讲清楚。
财产保全不是想用就用，必须满足两个条件：
有明确的纠纷：比如别人欠你钱不还、离婚争房产、合同违约等，且你有证据（借条、合同、判决书等）。 对方可能转移财产：比如你发现对方正在偷偷卖房，或者他名下只有一套房，不保全将来可能拿不到钱。注意：如果最终你败诉，错误保全导致对方损失，你可能要赔偿，所以申请前要谨慎评估证据。
适用场景
：情况紧急！比如听说对方明天就要过户房产。
要求： 必须提供担保（比如用自己房子或存款作抵押）。 法院48小时内裁定，保全后30天内必须起诉，否则解除。 2. 诉中保全（起诉后判决前）适用场景
：已经起诉，但官司还没打完，怕对方动手脚。
要求： 担保可协商（可能只需部分担保）。 法院裁定速度比诉前保全慢，但流程更简单。第1步：准备材料
申请书：写清楚保全理由、房产信息（地址、产权证号）。 证据：借条、合同、聊天记录等，证明对方欠钱或违约。 担保材料：用自己房产担保需提交产权证；用存款担保需法院冻结相应金额。第2步：向法院提交申请
到管辖法院（被告住所地或房产所在地法院）立案庭提交材料。 交保全费（按房产价值比例收取，比如50万的房约交3000元）。第3步：法院处理
法官审核通过后，会下发《裁定书》，并去房管局查封房产。 查封后房产不能过户、抵押，但对方仍可居住。第4步：结案后处理
如果你赢了：申请拍卖对方房产还债。 如果输了：解除查封，并可能赔偿对方损失。Q：我能保全夫妻共同房产吗？ A：可以，但只能查封对方份额（比如50%），不影响配偶居住。
Q：保全错了怎么办？ A：尽快向法院申请解封，否则可能赔对方租金、贬值损失等。
Q：对方偷偷卖房怎么办？ A：立即向法院举报，买家若知情，交易可能无效。
总结：房产保全是“法律保险绳”，用对了能保住血汗钱，但务必证据充分、程序合法。遇到复杂情况，建议委托律师处理，避免因小失大。
（本文内容基于《民事诉讼法》及实务经验整理，具体操作以法院要求为准。）
