当涉及跨国房产纠纷或债务风险时，财产保全就像一套"法律防弹衣"，能有效防止对方转移资产。不同国家的保全制度各有特点，了解这些规则对海外投资者至关重要。以下是各国房产保全的核心要点：
一、英美法系：速度就是生命
美国各州差异大 加州允许"单方申请"（ex parte），无需通知对方即可冻结房产 纽约要求提供保证金，金额通常为保全标的的20%-30% 德克萨斯州承认中国判决，但需重新立案 英国特色制度 玛瑞瓦禁令（Mareva Injunction）可全球冻结资产 必须证明被告有转移资产的高风险 违反禁令可能构成藐视法庭罪二、欧盟国家：效率与制衡
德国"假扣押"（Arrest） 需证明存在"请求权可能无法实现"的风险 法院48小时内作出裁定 必须提供担保，通常为申请金额的110% 法国"保全扣押"（Saisie conservatoire） 可在线申请电子版执行令（titre exécutoire） 债务人可在15日内提出异议 巴黎地区法院有专门处理国际保全的部门三、热门投资国特别规定
澳大利亚： 可申请"资产冻结令"（Freezing Order） 需证明存在"真实风险"（real risk） 违反者可能面临刑事处罚 加拿大： 各省最高法院均可签发保全令 不列颠哥伦比亚省对中国投资者最友好 可申请"单方面"（ex parte）紧急禁令 日本： 保全程序需通过日语文件进行 东京地方法院处理80%国际案件 担保金要求较高，通常为标的额30%四、实操建议
证据收集三要素： 房产登记证明（需公证认证） 风险存在的客观证据（如对方异常资金流动） 权属关系证明（尤其注意代持情况） 时效关键点： 美国：申请后21天内必须正式起诉 英国：禁令有效期通常为7-14天 德国：需在保全后1个月内提起诉讼 费用估算： 美国：5,000-20,000（含担保金） 英国：£10,000-£50,000（含保证金） 日本：¥300万-¥1000万（含翻译公证）五、风险预警
错误保全需赔偿： 英国2019年案例：错误冻结导致赔偿£220万 美国适用"恶意诉讼"追责 文化差异陷阱： 中东国家：男性亲属可能有权处置女性名下房产 东南亚国家：部分不接受外国判决的承认与执行 税务连带风险： 加拿大：保全可能触发税务稽查 法国：超过€50万资产冻结需申报央行建议投资者建立"三步防御"： ① 购房时做好公证遗嘱（尤其联名房产） ② 定期更新财产声明（避免被认定为隐匿资产） ③ 保留至少两位国际律师联系方式（分属不同律所）
注：本文数据更新至2023年第三季度，具体操作请以最新法规和律师意见为准。保全申请属于法律专业行为，不建议自行操作。
