如何申请财产保全对方房产：一步步教你保护自己的权益
一、什么是财产保全？
财产保全简单来说就是"先下手为强"的法律手段。当别人欠你钱或者你们之间有经济纠纷时，你担心对方会把房子卖掉或者转移财产，导致将来法院判决后你拿不到钱，这时候就可以向法院申请"冻结"对方的房产，防止他变卖或转移。
二、什么情况下可以申请保全对方房产？
有明确的债权债务关系：比如对方欠你钱不还，或者合同纠纷中对方应当赔偿你损失
情况紧急：有证据表明对方正在变卖房产或者可能转移财产
提供担保：你需要提供一定价值的担保（后面会详细讲）
三、申请财产保全前的准备工作
1. 收集对方房产信息
房产证复印件（如果有）
房产地址、面积等基本信息
如果不知道对方具体房产信息，可以委托律师到房管局查询
2. 准备相关证据材料
借条、合同等证明债权债务关系的文件
对方违约或拖欠的证据（如催款记录）
证明情况紧急的材料（如听说对方要卖房的聊天记录）
3. 准备担保
法院要求申请人提供担保，通常有两种方式：
现金担保：按房产价值的一定比例（通常是20%-30%）存入法院指定账户
保险公司保函：向保险公司购买"
诉讼财产保全责任保险"，费用较低
四、具体申请步骤
第一步：向法院提交申请
到有管辖权的法院（一般是被告住所地或房产所在地法院）立案庭
提交《财产保全申请书》、证据材料和担保材料
缴纳申请费（根据保全金额计算，50-5000元不等）
第二步：法院审查
法院会在48小时内作出裁定
如果同意保全，会出具《财产保全裁定书》
第三步：执行保全
法院会向房管局送达《协助执行通知书》
房管局会在房产登记信息上备注"已被保全"
此时对方无法办理过户、抵押等手续
五、需要注意的几个问题
保全错误要赔偿：如果最终你败诉，对方可以要求你赔偿因保全造成的损失
保全期限：房产保全一般不超过三年，到期前需申请续保
保全后怎么办：保全只是暂时措施，你仍需在30日内正式起诉
对方有多套房产：一般只能保全价值相当的房产，不能超额保全
六、常见问题解答
Q：不知道对方有哪些房产怎么办？
A：可以委托律师向法院申请调查令，到房管局查询对方名下的房产。
Q：保全后对方还能住吗？
A：可以，保全只是限制交易，不影响居住和使用。
Q：保全费用能要回来吗？
A：如果胜诉，保全费用由对方承担，可以申请执行时一并要回。
Q：对方把房子偷偷卖了怎么办？
A：保全后房管局会锁定房产信息，无法办理过户手续。如果发现对方有转移行为，可向法院举报。
七、律师建议
申请保全要快，防止对方抢先转移财产
保全金额要合理，不能明显超过债权金额
保全后务必及时起诉，否则保全会自动解除
复杂案件建议咨询专业律师，避免操作失误
财产保全是保护债权人权益的有力武器，但使用不当也可能伤及自身。掌握正确方法，才能在维护权益的同时规避风险。
