好的，以下是一篇通俗易懂的原创文章，详细介绍《逾期交房财产保全申请书》的相关内容：
买房子是人生大事，但如果遇到开发商逾期交房，很多业主会手足无措。这时候，财产保全就像一份“法律保险”，能帮你提前锁定开发商的财产，避免对方转移资产导致最终赢了官司却拿不到赔偿。下面就用大白话讲讲这份《逾期交房财产保全申请书》该怎么用。
一、什么是财产保全？简单说，就是向法院申请“冻结”开发商的银行账户、房产或其他财产，防止他们偷偷卖掉或转移。比如开发商迟迟不交房，你担心他们跑路，就可以申请保全，将来打赢官司后能直接执行这些财产。
二、什么情况下需要申请？ 开发商明确逾期：合同约定的交房时间已过，且无正当理由（如自然灾害等不可抗力）。 开发商有转移财产风险：比如听到风声说开发商在卖地、抵押房产，或者老板开始“跑路”。 你准备起诉：保全一般要在起诉前或诉讼过程中提出，不能干等着。 三、申请书怎么写？（核心内容）记住：不用拽法律术语，把事情说清楚就行！
你的信息：姓名、联系方式、身份证号（如果是公司买房就写营业执照号）。 开发商信息：公司全称、地址、法定代表人（网上搜“国家企业信用信息公示系统”就能查到）。 申请理由： 写清楚合同约定的交房时间，实际逾期多久。 说明开发商的行为可能让你未来赢了官司也拿不到钱（比如“听说开发商在低价卖商铺”）。 保全内容： 具体要冻结什么？比如“请求查封开发商名下XX小区未售出的5套房产”或“冻结银行账户存款500万元”。 如果不知道开发商有哪些财产，可以写“请求法院调查并保全等值财产”。 担保（重点！）： 法院一般要求你提供担保（防止你乱申请），可以是： 自己名下的房产（需提交房产证复印件）； 找担保公司出保函（花钱，但省事）； 少量现金（比例因地而异，比如保全100万，可能交10万保证金）。模板示例：
“申请人张三与XX开发商签订《商品房买卖合同》，约定2023年5月1日交房，但至今未交付，且开发商拒绝沟通。近日发现开发商正在低价处置名下商铺，恐有转移财产风险。现申请查封开发商名下XX小区1号楼102、103号房产（价值约200万元），并提供本人名下XX市XX区XX路X号房产作为担保。”
四、流程怎么走？ 准备材料： 申请书（一式两份）； 身份证、购房合同、逾期证明（如催告函、开发商延期通知）； 担保材料（房产证、保函等）。 提交法院：去开发商所在地或房子所在地的法院立案庭。 法院审核：快的1-3天，慢的1-2周，通过后会出具《裁定书》。 执行保全：法院会去查封房产或冻结账户，你不用自己动手。 五、常见问题答疑 Q：保全要花多少钱？ 法院收取保全费（比如5万元以内交500元），担保费另算（房产担保可能只收几百元手续费）。 Q：如果最后官司输了，保全的后果？ 开发商的损失可能要你赔，所以务必确保自己证据充分再申请。 Q：能保全开发商的老板个人财产吗？ 一般不行，除非能证明公司和老板财产混同（难度大）。 六、律师建议 先发律师函：正式催告开发商，保留证据。 抓紧时间：越早保全，对方转移财产的可能性越小。 别滥用：如果开发商只是短期资金周转问题，可以协商，毕竟保全成本不低。总结：财产保全是业主维权的一把“安全锁”，但要用对时机和方式。如果你遇到逾期交房，建议尽快收集证据，咨询专业律师，避免错过最佳维权时间。
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