在商业租赁中，如果租用的店铺突然面临拆迁，租户往往会面临不小的经济损失。尤其是装修投入、设备搬迁、经营损失等问题，如果处理不当，可能会造成重大财产损失。那么，作为租户，该如何提前防范风险，做好财产保全呢？
在签订租赁合同时，一定要明确以下几点：
拆迁补偿条款：合同中是否约定了拆迁时租户的权益？比如装修补偿、搬迁费用等。 租赁期限：如果合同未到期，房东是否有权提前解除合同？拆迁是否属于“不可抗力”？ 违约责任：如果房东因拆迁提前收回店铺，是否需要赔偿租户损失？如果合同里没有明确拆迁补偿的内容，租户的权益可能难以保障，因此最好在签约时就协商好相关条款。
不同地区的拆迁补偿政策不同，租户可以：
查询政府公告：拆迁前，政府通常会发布公告，说明补偿标准和流程。 咨询拆迁办：直接联系拆迁办或街道办，了解租户是否有资格获得补偿。 关注补偿范围：有些地方只补偿房东（产权人），租户需自行与房东协商；有些地方则会单独补偿租户的装修、搬迁等费用。租户要争取补偿，必须提供充分的证据，包括：
租赁合同（证明合法租赁关系） 装修发票、设备清单（证明投入成本） 经营流水、纳税证明（证明因拆迁导致的营业损失） 与房东的沟通记录（如微信、短信、录音等）如果拆迁补偿款全部归房东，租户可以依据《民法典》相关规定，要求房东合理分配补偿款，尤其是：
装修残值补偿（未到期的装修损失） 搬迁费用（设备、货物搬运成本） 停业损失（因拆迁导致的经营中断）如果房东拒绝协商，租户可以通过法律途径维权。
如果担心房东拿到拆迁款后拒不支付租户应得的部分，可以向法院申请财产保全，具体操作：
起诉房东，要求分割拆迁补偿款。 向法院提交财产保全申请，并提供担保（如保证金或保险公司保函）。 法院裁定后，可以冻结房东的银行账户或拆迁款，确保租户的权益不受侵害。租店铺遇到拆迁，租户并非只能被动接受损失。关键在于：
✅ 提前在合同中约定拆迁补偿条款 ✅ 收集证据，证明自己的投入和损失 ✅ 积极协商或通过法律手段争取权益 ✅ 必要时申请财产保全，防止房东转移款项只要做好这些准备，就能最大限度保护自己的财产权益！
