在二手房交易中，卖方毁约的情况时有发生，这往往会给买房者带来巨大的损失和困扰。当卖方毁约时，买方应该如何应对？可以采取哪些法律手段来保障自身的权益呢？其中，申请财产保全就是一个有效的办法。
在二手房交易中，卖方毁约的情况主要包括：一是卖方临时反悔，拒绝履行合同；二是卖方无法提供房屋产权证明或产权证存在缺陷，导致过户无法进行；三是卖方隐�瞒房屋存在抵押、租赁等情况，影响买方合法权益。当卖方毁约时，买方可以依法向法院起诉，要求卖方继续履行合同或赔偿损失。同时，还可以向法院申请财产保全，冻结卖方的银行账户、房屋等财产，防止卖方转移资产，确保将来判决得到执行。
那么，卖方毁约申请财产保全的流程是什么呢？
当卖方出现毁约行为时，买方可以向法院提起诉讼，并同时申请财产保全。向法院提出财产保全申请时，需要提交以下材料：
身份证明材料：买方需提供身份证、户口本等有效身份证明材料； 财产保全申请书：写明申请保全的理由、请求、范围和事实依据等； 相关证据材料：如房屋买卖合同、支付款项的凭证、卖方毁约的证据等； 被申请人（卖方）的财产信息：如银行账户、房屋、车辆等信息。 第二步：法院审查，作出裁定法院在收到买方的财产保全申请后，会对申请材料进行审查。如果法院认为申请符合法律规定，会向买方发出受理通知书，同时向卖方发出询问通知书，询问其对财产保全的异议。如果法院认为申请不符合规定，则会发出不予受理通知书。
法院在审查时，会重点审查以下内容：
买方是否具有申请财产保全的资格； 买方的申请是否符合法定情形； 买方提供的财产信息是否准确、充分。如果法院需要进一步核实情况，可能会安排庭审，听取双方意见。
第三步：财产保全执行法院在审查后，会根据具体情况作出裁定。如果法院裁定采取财产保全措施，会向买方发出裁定书，同时通知相关单位协助执行。常见的财产保全措施包括：
冻结、划拨存款：法院可以冻结卖方的银行账户，防止卖方转移资金。如果买方提出请求，法院还可以直接从卖方的账户中划拨相应款项，以保障买方的权益； 查封不动产、车辆等：法院可以查封卖方名下的房屋、车辆等财产，禁止卖方处置这些财产。如果卖方擅自转移、处置被查封财产，将承担法律责任； 其他措施：法院还可以根据实际情况，采取其他必要的财产保全措施，如限制高消费、限制出境等。需要注意的是，法院采取财产保全措施时，会根据案件情况确定保全的范围和数额。保全范围和数额应与诉讼请求及案情相适应，避免过度保全，损害卖方的合法权益。
第四步：案件审理，保障权益在财产保全执行后，法院会继续审理案件，并作出判决。如果法院判决支持买方的诉讼请求，买方可以要求卖方继续履行合同或赔偿损失。如果卖方拒绝履行判决，买方可以申请法院强制执行，包括要求法院拍卖被查封的财产，以保障判决得到执行。
小张准备购买一套二手房，与卖方签订了房屋买卖合同，并支付了定金5万元。但后来卖方反悔，拒绝继续履行合同。小张向法院起诉，要求卖方继续履行合同。同时，小张担心卖方转移资产，向法院申请了财产保全。法院受理后，及时冻结了卖方名下的银行账户和房屋。最终，法院判决支持了小张的诉讼请求。但由于卖方拒绝履行合同，法院强制执行，拍卖了卖方的房屋，保障了小张的权益。
二手房交易中，卖方毁约行为不仅损害买方的合法权益，也扰乱了正常的市场秩序。当卖方毁约时，买方可以依法向法院起诉，并申请财产保全，冻结卖方的财产，防止卖方转移资产，确保将来判决得到执行。通过了解卖方毁约申请财产保全的流程和注意事项，买方可以更有把握地维护自身权益，让卖方承担相应的法律责任。
