共同拥有的房子可以申请财产保全吗？这个问题可能很多人并没有太清楚。实际上，共有产权房是可以进行财产保全的，而且程序并不复杂。今天我们就来详细解读这个过程，帮助大家在需要时能够顺利申请。

一、共有产权房财产保全的意义

在共同拥有房屋的场景下，可能由于各种原因导致房屋产权需要进行保全。例如，共同购买房屋的业主之间发生纠纷，或者一方欲对房屋进行转让、抵押而另一方不同意等情况。申请财产保全，就能在一定程度上保护自己的合法权益，防止发生纠纷时房屋被任意处置而导致自身利益受损。

二、共有产权房财产保全的条件

要申请共有产权房的财产保全，需要满足以下几个条件：

申请人应为共有人之一: 只有在共有人之间才有保全的必要，如果是单独所有，则无意义。

存在法律争议：通常情况下，共有人之间对于房屋权利存在争议，或者有书面或口头约定，但另一方不履行时，才能申请财产保全。例如，双方约定房屋由甲方使用，但乙方不配合进行产权登记，甲方即可申请保全。

有证据证明有必要采取保全措施：这部分证据是申请保全的关键，应尽可能提供详细的证据，如聊天记录、合同协议书、收据等，以证明存在共有权争议，以及有必要采取保全措施。

三、共有产权房财产保全的步骤

步骤并不复杂，以下按照时间顺序为大家详细解读：

1.准备材料：包括申请书、身份证明、财产保全证据、财产保全保证金或担保书等。其中，财产保全证据是重中之重，应尽可能提供详细、充分的证据，以便说服法官。

2.前往法院进行申请：申请人需要携带上述材料，前往有管辖权的人民法院进行申请。这里需要注意的是，在共有房屋所在地、被告住所地或被申请人财产所在地都有可能具有管辖权，可以根据实际情况选择。

3.审查与裁定：法院在收到申请材料后，会进行审查，决定是否符合财产保全的条件。审查通过后，法院会作出财产保全的裁定，并送达申请人及相关方。

4.采取保全措施：法院在作出保全裁定后，会通知申请人及相关方到场，由执行员进行现场处理，包括张贴封条、更改门锁等。

5.保全费用承担：财产保全的费用需要由申请人承担，包括保全申请费、执行费、担保费等。其中，保全申请费根据案件标的额不同而定，执行费为几百元，担保费则根据采取的保全措施和担保方式不同而有差异。

四、财产保全后

财产保全并非最终解决方案，它只是为后续的财产纠纷提供保障。在保全成功后，双方应尽快通过谈判或法律途径解决房屋共有权争议。在法院判决或双方达成和解协议后，才能解除保全措施，如果需要，可以向法院申请解除。

五、加入担保的特殊情形

在申请财产保全时，如果担心冻结对方账户或房屋等措施，会对对方工作生活造成较大影响，可以提供相应的担保，由法院进行审核后，选择适度的保全措施。例如，提供一定金额的担保金，或由具有相应资质的机构进行担保等。

需要注意的是，如果提供担保，申请人需要承担相应的担保费用，且应在财产保全申请时一并提出。

六、典型案例

在共有产权房的财产保全方面，有一个典型案例值得一提。

王先生与李先生共同购买了一套房屋，并约定由王先生支付首付、按揭等费用，房屋产权为二人共同所有。但李先生在后续转让自己的房屋产权份额时，未与王先生协商，导致王先生利益受损。为此，王先生向法院申请财产保全，并提供50万元担保金，成功冻结了李先生的银行账户及房屋。后续的审判中，法院判定李先生的行为违反了双方约定，应承担相应责任。

上述案例中，王先生因有充分证据证明了共有权存在争议，且提供了较高的担保金，最终成功申请到财产保全。在保全期间，李先生的银行账户被冻结，房屋也无法进行任意处置，有效保护了王先生的合法权益。

七、法律提示

共有产权房的财产保全，虽然程序并不复杂，但仍然需要谨慎进行，以免造成不必要的经济损失。在此提醒大家，在申请财产保全时，应尽量提供详细的证据，证明存在共有权争议及保全必要性；同时，也应充分考虑是否有必要提供担保，以免给对方造成不必要的影响。在保全后，应尽快解决房屋纠纷，以解除保全措施，避免长期冻结对方的财产。

此外，如果大家在申请过程中遇到一些复杂 scenario 或有不清楚的地方，也可在法律允许范围内，寻求法律专业人士的意见。