在房屋交易过程中，买卖双方往往需要一个第三方作为担保人，来确保交易顺利进行并保障双方权益。此时，一份完整的《房屋履约担保合同》就显得尤为重要。这份合同不仅能明确各方权利义务，更能有效预防和解决交易纠纷，是房屋交易中不可或缺的法律保障。
那么，房屋履约担保合同应该如何拟定？有哪些关键条款需要关注？以下是一份详细的合同范本，供大家参考。
甲方（出卖人/担保人）：
身份证号码：
联系电话：
乙方（买受人/担保人）：
身份证号码：
联系电话：
丙方（履约担保人）：
公司名称：
注册地址：
法定代表人：
注册资本：
联系电话：
房屋基本情况。明确标的房屋的基本情况，包括房屋座落、面积、房屋性质、产权状况等。这些信息需与房产证等资料一致，确保买卖对象清晰明确。
交易价格及支付方式。此条款需明确约定房屋交易价格、首付款、尾款支付时间及方式等。如："乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币万元整（¥万元）"，"乙方应于年月日前将首付款人民币万元整（¥万元）支付至甲方指定账户"，"剩余房款万元整（¥万元）应于房屋交割当日支付完毕"。
履约保证金。此条款是合同的核心内容之一，需要明确履约保证金的数额、支付方式、退还条件等。如："为确保甲乙双方按时、按约履行合同义务，双方同意委托丙方（履约担保公司）监管交易过程。丙方根据甲乙双方的委托，向甲方提供履约保证金万元整（¥万元）"，"甲方若因自身原因导致未能按时、按约履行合同，则甲方支付给丙方的履约保证金不予退还，且由甲方承担乙方因此所产生的损失"。
房屋交付及产权过户。此条款需明确约定交付时间、交付条件、产权过户手续等。如："甲方应于年月日前，将房屋交付乙方使用，并协助乙方办理入住手续"，"甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方于年月日前取得该房屋的产权证书"。
违约责任。明确双方的违约责任，是预防和解决纠纷的关键。此条款需明确约定违约行为、违约金比例、赔偿范围等。如："任何一方未按时支付合同约定的款项，每逾期一日，则应向守约方支付应付款项‰的违约金"，"因甲方原因导致乙方无法办理产权过户，甲方应返还乙方全部已付款项，并赔偿乙方同额款项作为违约金"。
不可抗力。在合同中明确不可抗力条款，可以有效规避因自然灾害、政府行为等不可抗力因素带来的损失和纠纷。
争议解决。此条款需明确约定争议解决方式，是诉讼、仲裁还是其他方式，并明确约定争议解决机构的选择。
其他。合同中还可以根据实际情况增加其他条款，如通知送达、合同变更、转让、保密等。
合同签订：合同应由具有完全民事行为能力的各方当事人或其合法代理人签订，并确保合同内容真实、完整、清晰。
条款审查：各方应仔细审查合同条款，重点关注涉及自身权利义务的条款，确保合同公平合理，避免出现不利于己的"霸王条款"。
履行监督：合同签订后，各方应严格按照合同约定履行义务，并可要求担保人对履约过程进行监督，确保交易顺利进行。
风险防范：合同中应充分考虑可能出现的风险因素，如房屋查封、抵押、权属争议等，并制定相应的风险防范措施。
法律援助：合同各方应充分认识自身法律地位，如有必要，可寻求专业律师提供法律咨询和援助，以更好地维护自身合法权益。
以上就是关于《房屋履约担保合同》的合同范本及相关注意事项，希望对大家有所帮助。房屋交易是一件大事，一份完整的履约担保合同能让交易更加安全，让权益得到更好的保障。
（范本及注意事项仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整，并遵循相关法律法规。）
