在房产交易中，赠予是一种常见的交易方式。但与其他房产交易方式相比，赠予房产存在一定风险，如受赠人不履行承诺、赠予房产存在隐性瑕疵等。因此，在进行赠予房产交易时，签订一份完整的《赠予房产财产保全协议书》是保障双方权益的重要手段。
《赠予房产财产保全协议书》是赠与房产交易中，赠与人与受赠人之间签订的协议。该协议书明确了双方的权利和义务，对赠予房产的过程和后续事宜进行了详细的约定，以确保赠予房产交易的安全和合法。
《赠予房产财产保全协议书》首先要明确赠与人和受赠人的基本信息，包括姓名、身份证号、联系地址等。同时，要明确双方的权利和义务。赠与人应承诺房产无任何产权纠纷或债务纠纷，并保证房产的质量和完整性。受赠人则应承诺按照约定使用房产，并承担相应的税费和相关费用。
2.约定房产赠予过程协议书应详细约定房产赠予的过程，包括房产过户、交接、支付税费等环节。房产过户是指房产所有权从赠与人转移到受赠人的过程，一般需要到房产交易中心办理相关手续。交接环节则包括房屋钥匙、房屋资料等内容。支付税费是受赠人的义务，应按照国家相关规定缴纳。
3.明确房产赠予后的权利义务除了约定房产赠予的过程外，协议书还应明确房产赠予后的相关权利和义务。例如，受赠人是否有权出租或出售房产，是否需要支付租金或出售收益给赠与人；房产是否需要维修或改造，费用由哪一方承担等。
4.约定违约责任为确保双方履行协议内容，协议书应明确约定违约责任。例如，如果赠与人隐瞒房产瑕疵或存在产权纠纷，导致受赠人无法正常使用房产或遭受损失，赠与人应承担赔偿责任。如果受赠人未按照约定使用房产或转让房产，则应赔偿赠与人的损失。
在签订协议书之前，双方应准确评估房产价值。房产价值包括房屋本身的价值和土地使用价值。评估房产价值可以参考附近类似房产的交易价格，或聘请专业评估机构进行评估。准确的房产价值评估可以避免未来纠纷，保障双方权益。
2.详细约定房产状况协议书中应详细约定房产的具体状况，包括房屋面积、楼层、朝向、是否抵押等。同时，还应约定房产是否存在隐性瑕疵，如房屋质量问题、邻里纠纷等。赠与人应如实披露房产状况，避免受赠人未来遭受损失或纠纷。
3.明确约定违约金及赔偿范围违约金及赔偿范围是协议书中非常重要的内容。双方应根据实际情况，明确约定违约金数额及赔偿范围。违约金数额应合理，既能有效约束违约行为，又不能过高或过低。赔偿范围应包括直接损失和间接损失，如因房产纠纷导致的诉讼费用、误工费用等。
4.注意协议书的有效性《赠予房产财产保全协议书》应符合《合同法》的相关规定，确保协议书的有效性。例如，双方应具有相应的民事行为能力，协议内容不得违反法律法规，协议书应由双方自愿签订，不得存在欺诈、胁迫等行为。
小张是一名大学生，父母在外地工作，近期打算将名下一套房产赠予小张。在签订《赠予房产财产保全协议书》时，小张和父母详细约定了房产状况、过户流程、违约责任等内容。协议书签订后，小张发现房屋存在漏水问题，影响了正常使用。小张父母在签订协议时隐瞒了这一问题，导致小张遭受损失。最终，小张父母按照协议约定赔偿了小张的损失，并承担了维修费用。
综上所述，《赠予房产财产保全协议书》是保障赠予房产交易安全的重要手段。在签订协议书时，双方应充分考虑房产价值、房产状况、违约责任等因素，详细约定各项内容，确保协议书的有效性。同时，双方还应注意协议书的保存和履行，避免未来纠纷。
