在民事诉讼中，当一方当事人因各种原因难以履行判决或仲裁时，另一方可以申请法院对被申请人的财产采取保全措施，以保证自己的权益得到实现。而房屋作为重要的财产形式，常常成为申请财产保全的对象。那么，申请房屋财产保全有哪些前提条件呢？
财产保全是民事诉讼保全的一种形式，是指人民法院在民事诉讼过程中，依照当事人或利害关系人的申请，对被申请人的财产采取限制处分的临时性强制措施，以保证将来判决或仲裁的顺利执行。
申请人必须是与案件有利害关系的当事人或利害关系人。在房屋财产保全中，申请人通常是房屋的所有人或享有房屋使用权的人。
案例：某公司因合同纠纷向法院起诉要求被告支付工程款，在诉讼过程中，原告发现被告拟出售其名下房屋，为保障将来判决的执行，原告向法院申请对被告房屋进行财产保全。
根据《民事诉讼法》第一百条的规定，人民法院对下列财产可以采取保全措施：
现金、银行存款、债券、股票等； 动产、不动产、其他财产权； 依法可以抵押、质押、扣押、冻结的财产。房屋作为不动产，属于可以采取保全措施的财产范围。
申请人应提供被申请人房屋的具体信息，包括房屋所在地、权属情况、产权证号等，以便法院查明房屋的权属关系和现状。
案例：某公司因借贷纠纷向法院起诉要求被告偿还借款，在诉讼过程中，原告向法院申请对被告名下房屋进行财产保全，但未能提供被告房屋的具体信息，法院不予支持。
根据《民事诉讼法》第九十三条的规定，申请人申请财产保全，应证明"被申请人正在转移、隐藏、变卖、毁损财产或者其他理由证明存在紧急情况，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害"。
在房屋财产保全中，申请人应证明被申请人有转移、隐藏、变卖、毁损房屋财产的危险，或者房屋存在被拆除、查封等风险。
案例：某公司因房屋租赁纠纷向法院起诉要求被告返还租赁房屋，在诉讼过程中，原告发现被告正在装修房屋，准备出售，原告向法院申请对被告房屋进行财产保全，法院支持了原告的请求。
根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，人民法院采取财产保全措施，"应当要求申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请"。
担保的形式包括：
现金 银行保函 担保书 其他人民法院认可的财产案例：某公司因买卖合同纠纷向法院起诉要求被告返还购房款，在诉讼过程中，原告向法院申请对被告名下房屋进行财产保全，原告提供了银行保函作为担保，法院支持了原告的请求。
申请人应准备好以下材料：
申请书：包括当事人或利害关系人的名称、住所、申请保全的理由和事实，以及请求保全的财产项目、数量和金额等； 身份证明：包括营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明等； 财产证明：包括房屋产权证、房屋租赁合同等； 担保证明：包括现金、银行保函、担保书等； 其他材料：包括案件受理通知书、起诉状副本等。申请人应向人民法院提交申请书和相关材料，人民法院应在收到申请之日起48小时内作出是否采取保全措施的决定。
人民法院在收到申请后，应审查申请人提供的材料是否齐全、是否符合法定条件。人民法院认为申请人提供的材料不齐全或者不符合法定条件的，可以要求申请人补充材料或者作出补充说明。
人民法院经审查，认为申请人提供的材料齐全，符合法定条件的，应当在申请人提交申请之日起48小时内作出采取保全措施的决定；认为申请人提供的材料不齐全或者不符合法定条件的，应当在申请人提交申请之日起72小时内作出不采取保全措施的决定。
人民法院决定采取保全措施的，应当立即通知申请人，并责令被申请人在指定的期限内履行义务。被申请人逾期不履行的，人民法院可以强制执行。
房屋申请财产保全是民事诉讼中的一项重要制度，它可以有效保障当事人的合法权益，维护社会公平正义。申请人应充分了解房屋申请财产保全的前提条件和程序，及时、准确地向人民法院提交申请，以维护自身权益。
