在房地产开发商陷入法律纠纷时，他们往往会采取诉中财产保全的手段来保障自己的权益。那么，诉中保全的对象有哪些？开发商又该如何选择保全的财产来保障自身的利益？这对房地产企业来说是一门必修课。
当房地产企业陷入诉讼纠纷时，如何保障自身的合法权益，避免在诉讼过程中受到更大的损失，是企业必须要考虑的问题。而诉中财产保全，就是一个重要的手段。
那么，开发商在诉讼中可以保全什么样的财产呢？
在解释开发商可以保全什么财产之前，我们有必要先了解什么是诉中保全。
诉中保全，是指在诉讼过程中，当事人为了防止对方故意转移财产，导致将来判决无法执行，而向法院申请的暂时冻结对方财产的措施。
在房地产行业，开发商在诉讼中申请诉中保全的情况并不少见。例如，在工程款纠纷中，开发商可能担心施工方转移资产，无法支付工程款，因此向法院申请诉中财产保全，冻结施工方的部分资产，以保障自己的权益。
根据《民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律法规，开发商在诉讼中可以申请保全的财产包括：
不动产。包括房屋、土地使用权等。这是开发商诉中保全的最常见对象。在房地产行业，不动产往往是企业最重要的资产，因此也是诉中保全的首选目标。 银行存款。开发商可以申请冻结对方在银行的存款账户，禁止其提取现金或进行转账等操作。 车辆、船舶、航空器等动产。这些动产的保全，通常需要通过扣押的方式来实现。 股权和证券。包括股票、债券等有价证券。在实践中，股权的保全通常需要冻结股权对应的出资人权益，而证券的保全则可以直接冻结证券账户。 其他财产权利。如专利权、商标权、著作权等知识产权，以及各种无形资产。在了解了可以保全的财产类型后，开发商该如何选择保全的对象，来保障自身的利益呢？
在选择诉中保全的财产时，开发需要考虑两个关键因素：
被保全人的财产状况。这是选择保全财产的基础。如果被保全人没有足够的财产，或者其财产难以变现，那么保全的效果就会大打折扣。因此，开发商在申请保全之前，需要对被保全人的资产情况进行充分的调查和了解。 诉中保全的成本和收益。保全的成本包括保全费、公证费等，而收益则是保全后可能获得的利益。如果保全的成本过高，而可能获得的收益却很低，那么保全的效率就不高，开发商需要慎重考虑。在考虑了以上两个因素后，开发商可以结合自身的实际情况，选择最合适的财产进行保全。
一般来说，开发商诉中保全的对象，需要满足以下几个条件：
具有较高的变现能力。如果被保全的财产难以变现，那么即使保全成功，也无法及时转化为现金，无法保障开发商的利益。因此，在选择保全对象时，需要考虑其变现的便利性和效率。 价值与诉讼标的额相匹配。如果保全的财产价值过高，可能会导致被保全人难以接受，影响诉讼的进展；如果价值过低，则无法保障开发商的权益。因此，需要选择一个与诉讼标的额相匹配的财产进行保全。 被保全人难以隐匿或转移。如果被保全的财产容易被隐匿或转移，那么保全的效果就会打折扣。因此，在选择保全对象时，需要考虑其隐匿或转移的难度。下面通过一个案例来具体分析开发商在诉讼中如何选择保全的财产。
案例：
A房地产开发公司与B建筑公司发生工程款纠纷，A公司担心B公司转移资产，向法院申请诉中财产保全。在调查中，A公司发现B公司名下有以下资产：
价值5000万元的写字楼一套； 银行存款3000万元； 施工设备若干，价值约2000万元； 甲公司51%的股权，市值约8000万元。在考虑了保全的成本和收益后，A公司决定保全B公司的银行存款和甲公司的股权。
分析：
在上述案例中，A公司选择保全B公司的银行存款和股权是比较合理的。因为这两项资产具有较高的变现能力和流动性，可以及时转化为现金，保障A公司的权益。同时，银行存款和股权也比较难以隐匿或转移，可以有效地防止B公司恶意逃债。
而写字楼和施工设备，虽然价值也不低，但变现过程较为复杂，效率较低，不适合作为诉中保全的对象。
总之，开发商在诉讼中选择诉中保全的对象时，需要全面考虑被保全人的财产状况、保全的成本和收益，以及保全对象的变现能力、流动性等因素，做出最有利于自身利益的选择。同时，在实际操作中，也需要对被保全人的资产情况进行充分的调查和了解，以确保保全的效率和效果。
