在司法实践中，财产保全是一种常见的诉讼保障措施。当一方当事人担心另一方转移或隐匿财产，影响将来判决的执行时，可以申请财产保全。法院通常会根据具体情况，采取冻结银行账户、查封房产等方式来确保将来判决的执行可能性。
那么，如果被保全的财产是一栋房产，当事人是否可以协商解除保全，拿回房产呢？这便涉及到财产保全的协商问题。接下来，我们将深入探讨财产保全的房产能否协商、协商的方式、注意事项等问题，为您揭开财产保全协商之谜。
协商是解决争议的一种常见方式。在民事诉讼中，当事人可以通过协商达成和解，从而结束诉讼。那么，在被保全的财产中，如果涉及到房产，当事人是否可以协商来解除保全，取回房产呢？
根据我国《民事诉讼法》相关规定，人民法院对下列财产可以采取保全措施：
动产； 不动产； 银行存款、债券、股票等有价证券； 收益； 著作权、专利权、商标权等无形财产权利； 其他财产权。从上述规定可以看出，人民法院可以对不动产采取保全措施，即房产可以作为被保全的对象。那么，保全的房产是否可以协商呢？
一般情况下，财产保全的措施一旦执行，便不允许协商变动。这是因为财产保全的目的是为了确保将来的判决能够得到有效执行。如果允许协商，则可能导致保全措施被随意变更或解除，从而影响到判决的执行。
但是，这并不意味着协商完全没有空间。在特殊情况下，当事人之间是可以协商变更或解除财产保全的。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一百零六条规定：人民法院对下列财产保全措施，可以根据当事人的申请，变更或者解除：
申请错误或者没有必要实施保全措施的； 人民法院采取的财产保全措施明显不当，可能使被申请人或者他人利益受到损害的； 人民法院采取的财产保全措施，申请人、被申请人或者利害关系人认为显然过分或者不足的。因此，如果符合上述条件，当事人是有空间进行协商的。例如，如果申请人承认错误保全，或双方达成和解，可以协商解除对房产的保全措施。
如果当事人计划通过协商来变更或解除对房产的保全措施，需要注意以下几点：
协商的主体：协商应在当事人之间进行，即申请人和被申请人。如果涉及到利害关系人，也需要邀请利害关系人参与协商。 协商的方式：协商可以采取当面协商或书面协商等方式。如果是书面协商，需要注意留存好协商的书面材料，作为证据。 协商的内容：协商的内容应围绕变更或解除保全措施进行。例如，申请人可以提出解除保全的请求，并提供相应的担保；被申请人可以要求申请人提供相应的担保，以确保其利益得到保障。 协商的程序：协商应遵循一定的程序，一般包括协商准备、协商议定、协商签署协议等阶段。在协商过程中，应注意收集和保存相关的证据，以防日后出现争议。 协商的变更或解除保全协议：如果协商达成一致意见，应签订书面的变更或解除保全协议。该协议应包括协商的过程、达成的内容、双方的权利义务等。该协议将作为人民法院变更或解除保全措施的依据。小张因与小李发生经济纠纷，向法院申请财产保全，要求冻结小李名下的两套房产。法院审查后，对小李的两套房产进行了查封。随后，小张和小李达成和解，小张同意解除对小李房产的保全措施。
该案例中，小张和小李通过协商达成了和解，并同意解除对房产的保全措施。协商的过程和内容符合《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一百零六条的规定。因此，双方签订的协商协议将成为人民法院解除保全措施的依据。
需要注意的是，如果协商未达成一致意见，人民法院将不会变更或解除保全措施。因此，协商是财产保全中的一种灵活机制，但它并不是万能的，需要符合一定的条件和程序。
总之，财产保全的房产在特殊情况下是可以协商的。但是，协商并非随意变更或解除保全措施，而应符合相关的法律规定和程序。当事人在协商时应注意收集和保存证据，以防日后出现争议。此外，协商达成一致后，应签订书面的协议，该协议将成为人民法院变更或解除保全措施的重要依据。
