购置心仪的房产，本是美事一件。可若所购楼房陷入烂尾困境，业主们不仅血本无归，还面临无家可归的窘境。在焦虑、无助之中，业主们往往不知所措。所幸，法律给予了业主们申诉的权利，通过财产保全的手段，业主可以最大程度保护自身合法权益。以下将为您详解烂尾楼申诉财产保全的全部步骤，助您在法律框架内，维护自己的正当权益！
烂尾楼通常指在建楼盘因各种原因停工，导致工程无法正常进行、久拖不决，最终致使业主无法按时入住的楼房。它可能由于以下几种原因发生：
开发商资金链断裂：这可能是烂尾楼最常见的原因。楼盘开发需要大量资金周转，若开发商资金链一旦出现问题，就会导致工程进展缓慢或停工。 政策原因：政府政策变化也会影响楼盘建设。例如，因城市规划变更、土地出让金上涨等政策原因，开发商面临的建设成本急剧增加，导致项目停摆。 其他原因：如市场行情变化、开发商资质问题、法律纠纷等，也都会导致楼盘烂尾。财产保全是法律上一种临时性救济措施，在诉讼过程中，为避免对方当事人对争议财产进行处分，从而使判决难以执行，可向人民法院申请对该财产采取保全措施。简单来说，就是在诉讼过程中，对可能被对方当事人占用、处分或隐匿的财产，先予以控制，以确保判决后能够执行。
以烂尾楼为例，业主们可以通过财产保全，对烂尾楼进行临时性查封，防止开发商将资产转移，从而保障业主们的合法权益。
财产保全的申请，需要符合以下条件：
有明确的诉讼请求：业主必须明确提出诉讼请求，例如要求继续建设、退还购房款等，并就此向法院提起诉讼。 有足够的保全理由：业主需要提供证据，证明开发商可能转移资产或有其他行为，导致判决难以执行。例如，开发商有隐匿财产、抽逃资金、销毁证据等倾向。 有相应的保全担保：业主在申请保全时，往往需要提供一定数额的担保，以保障开发商的合法权益。如果业主胜诉，开发商可凭保全担保款项进行赔偿；若业主败诉，则需赔偿开发商因保全措施造成的损失。小贴士： 保全担保额度通常为请求保全财产的价值或可能给对方造成的损失，由业主和开发商协商确定，或由法院决定。业主可选择提供现金、银行存款、有价证券等形式。
准备好以下材料，业主即可向有管辖权的人民法院提交财产保全申请：
申请书：陈述保全理由、保全财产的具体内容及保存方式等。 证据材料：提供开发商存在转移资产倾向的证据，如资金流向、相关合同、聊天记录等。 担保材料：提供保全担保相关证据，如存款证明、担保人承诺书等。 其他材料：身份证明、购房合同等，以证明业主与开发商间存在法律纠纷。财产保全有多种方式，业主可根据实际情况选择：
查封：指对开发商的财产予以封存，禁止处分。例如，将烂尾楼产权进行查封，防止开发商将楼盘转让给他人。 冻结：指对开发商的银行账户予以冻结，停止资金流动。业主可冻结开发商的银行账户，避免其抽逃资金。 扣押：指对开发商的财产予以占有，交与申请保全的业主保存。例如，可将楼盘的关键物资、设备等扣押，以确保工程不至停摆。 其他方式：法院可根据情况，采取公告、禁止令等方式保全财产。小知识： 业主可根据实际需求，选择一种或多种保全方式，向法院提出申请。
业主提交申请后，人民法院将进行审查：
审查期限：一般为三至七天。法院将在收到申请书后，对业主提供材料的真伪及是否符合保全条件进行审查。 审查内容：主要核实业主的申请是否符合法律规定、是否有充分的保全理由，以及提供的担保是否充分。审查通过后，法院将作出财产保全裁定，并送达业主和开发商。业主需根据裁定，尽快采取相应保全措施。
王先生购置 certain 楼盘的期房，不料工程在交房前停工。他向法院提起诉讼，要求继续履行合同，并申请对楼盘进行财产保全。
王先生向法院提供了开发商资金链紧张的证据，并承诺提供金额为 50 万元的银行存款担保。法院审查后，认为有必要采取保全措施，以确保业主的合法权益。于是，在受理申请的三天内，对该楼盘进行查封，并送达了保全裁定书。
最终，在保全期内，双方达成协议，开发商承诺在一定期限内复工并如期交房，王先生也同意解除保全措施。为避免陷入烂尾楼的困局，购房时业主可从以下几点入手：
选择可靠的开发商：谨慎选择有实力、有口碑的开发商，可避免许多问题。 了解楼盘进度：购房前多关注楼盘动态、工程进度，了解是否有拖欠工程款的情况。 谨慎支付购房款：不要一次性支付全部款项，可按工程进度付款，以免血本无归。 购买有预售许可的房产：有预售许可的楼盘，往往有政府部门的监督，较有保障。 谨慎选择“期房”：期房存在一定风险，购房前应仔细考虑，并多方打探项目进展。烂尾楼问题给业主们带来了巨大困扰，但通过法律途径，业主们完全可以维护自身合法权益。希望本文对业主们了解烂尾楼申诉财产保全有帮助。在了解相关法律知识后，业主们可积极采取行动，保护自己辛苦挣来的血汗钱！
