违建财产，是违反建设用地规划或违反建设工程规划而建设的建筑物、构筑物或设施。而违建财产登记，则是对这些违章建筑进行登记，保存证据，以利于后续的处理和处置。那么在实际操作中，如何更好地进行违建财产登记，确保保全执行呢？

一、违建财产登记的意义

违章建筑往往存在安全隐患，影响城市规划和公共利益。通过违建财产登记，可以及早发现，及早处理，避免其对城市发展和居民人身安全造成危害。此外，违建财产登记还能有效地维护政府执法形象，提高行政效率。在登记的同时保存好证据，便于后续的法律程序和执行，是违法建设处理工作中十分重要的一环。

二、违建财产登记的对象和范围

违建财产登记的对象主要是两类：一是已拆除或待拆除的违章建筑的遗留物；二是在建违章建筑。

三、违建财产登记的准备工作

违建财产登记前，需要做好充分的准备工作，包括：

调查走访：对违建情况进行全面了解，包括建筑现状、业主信息、施工情况等。此步可采用问卷调查形式，更加高效。同时，还应了解周边居民的意见和建议，以期全面掌握第一手资料。

收集证据：收集违建证据材料，包括现场照片、视频、证人证言、相关合同、票据等。尤其要注意固定好建筑现状证据，建议邀请公证机构进行公证，以保证证据的真实性。

核实信息：通过房管、户籍等渠道，核实业主、施工方等信息，确认其身份信息、联系方式是否真实有效。

四、违建财产登记的具体步骤

违建财产登记，可参照以下步骤执行：

现场勘查：对违建现场进行详细勘查，绘制现场平面图，测算建筑面积，并拍照取证。

查封：对违章建筑及相关财产进行查封，张贴封条，禁止业主、施工方等相关责任主体进行任何操作。同时，应明确告知其查封原因、查封内容和查封时间等信息。查封期间，可对违建进行看护，以防止被破坏或擅自拆除。

编制清单：根据勘查情况，编制详细的财产清单。清单应包括财产的具体情况、位置、数量、价值等信息，并注明所有权人、管理权人或使用权人。财产清单应经业主或其代理人核对无误后签字确认。

登记造册：将财产清单及相关信息进行系统化整理，编制登记表，包括违章建筑基本信息、责任主体信息、财产清单等。此为违建财产登记的关键步骤，应确保信息真实、详细、完整。

送达保全通知：向业主送达保全通知书，告知其财产被登记保存的原因、方式和期限等内容，并要求业主配合相关工作。送达过程可邀请公证机构公证，确保送达效果。

后续处置：违建财产登记后，可根据实际情况进行处理。例如，将违建纳入城市更新项目，进行合法化改造；或由政府主导，组织拆除；也可根据业主意愿，由业主自行拆除，恢复原状。

五、案例分析

以某市“海悦花园”违建处置为例，该项目为在建违章建筑，在举报后经调查发现，业主为某房地产开发公司，施工方为某建设工程公司。执法部门在进行充分的准备工作后，对该项目进行封停工处理，详细登记了建筑主体、装修材料、机械设备等财产情况，并送达了保全通知书。由于准备工作充分，执行过程顺利，业主也积极配合，最终该项目被和平拆除，处置工作获得周边居民好评。

六、小结

违建财产登记是城市管理中一项复杂而重要的工作，涉及多方主体，需要多部门协同合作。在登记过程中，应注意证据收集与固定，确保工作严谨、有序、可追溯。此外，还应注意与业主、居民等各方的沟通，争取其理解与支持，使执行工作更加顺畅。通过以上步骤，确保违建财产登记工作有序进行，有效保全违建财产，为后续处置工作提供有力保障。