在房产纠纷中，为了防止对方转移或隐匿财产，确保自己的合法权益得到维护，申请房屋确权财产保全是一个重要的法律途径。那么，什么是房屋确权财产保全？在什么情况下可以申请？申请书应该如何写？这些都是房产纠纷当事人需要了解的问题。
房屋确权财产保全是指在房产纠纷中，当事人向法院申请一项临时措施，以防止对方转移或隐匿争议房屋，确保最终判决能够得到有效执行。此项措施通常在诉讼过程中申请，但也可以在仲裁或调解前申请，是一种确保财产安全的临时性司法措施。
根据《民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，在以下情况下，当事人可以向法院申请房屋确权财产保全：
对方有隐藏、转移、变卖、毁损、伪造证据或者销毁证据材料等行为，或者存在逃避债务嫌疑，可能导致房屋确权判决无法执行；
对方有拆迁、改建、扩建、装修等行为，可能导致房屋价值减少或毁损，影响最终判决的执行；
对方有出租、出借、转让房屋等行为，可能导致房屋使用权或所有权转移，影响最终判决的执行；
对方有擅自出售房屋、以房屋抵押贷款等行为，可能导致房屋被第三方占有或处置，影响最终判决的执行。
房屋确权财产保全申请书是申请保全的关键文件，一份完整的申请书通常包括以下内容：
1. 申请人的基本信息：包括姓名、性别、年龄、职业、住址、联系方式等。如果是法人，则需要提供单位名称、住所地、法定代表人姓名等信息。
2. 申请保全的理由和事实：此部分需要详细陈述申请保全的理由和相关事实。例如，对方有隐藏、转移财产的嫌疑，或有毁损房屋的行为，并提供相应的证据材料，如银行流水、房屋受损的照片等。
3. 申请保全的具体请求：此部分需要明确申请保全的具体内容，如请求法院对争议房屋进行查封、冻结，或禁止对方转让、出租、抵押等处分行为。
4. 担保情况：申请人通常需要提供担保，以保证保全错误时能够赔偿被申请人的损失。担保可以有现金、银行保、房产等形式，需要在申请书中说明担保的具体情况。
5. 相关证据：申请书需要附上相关证据材料，以证明申请保全的理由和事实。证据可以包括房屋产权证书、银行流水、照片、证人证言等。
6. 申请人的签名或盖章：申请书需要由申请人签名或盖章确认，以表明申请内容真实、准确，并愿意承担相应的法律责任。
以一个常见的房产纠纷为例：甲将房屋出售给乙，但迟迟不交付房屋，乙担心甲会隐匿或转让房屋，于是向法院申请房屋确权财产保全。
1. 申请保全的理由和事实：甲迟迟不交付房屋，有隐匿或转让房屋的嫌疑。乙提供甲之前类似的房产纠纷记录，以及甲近期有将房屋出租给第三方的行为，表明甲有隐匿或转让房屋的可能性。
2. 申请保全的具体请求：乙请求法院对该房屋进行查封，禁止甲转让、出租、抵押等处分行为，以确保最终判决能够得到执行。
3. 担保情况：乙提供银行保，金额为房屋价值的20%，以保证保全错误时能够赔偿甲的损失。
房屋确权财产保全是房产纠纷中的一项重要法律措施，可以有效防止对方隐匿或转移财产，维护自身合法权益。在申请房屋确权财产保全时，需要提交详细的申请书，说明申请保全的理由、事实和具体请求，并提供相应的证据材料。同时，申请人通常需要提供担保，以保证保全措施的严肃性和可执行性。
