诉讼前保全抵押担保申请书
尊敬的法院：
我是原告，非常遗憾地向贵庭提出一份关于诉讼前保全抵押担保的申请书，请给予审理。
鉴于被告所欠我债务金额较大，他并未按约定偿还，我深感担忧自己的权益受到侵害。为了保障我作为债权人的合法利益，我特此申请诉前保全措施，将被告所拥有的不动产进行担保。
首先，我要对被告的担保财产进行详细说明：
1. 标的物：被告在XX市XX区XX街XX号所拥有的房产（房产证号：XXXXX）。
2. 评估价值：根据第三方权威土地估价机构的评估报告显示，该房产目前市场价值为XXX万元。
3. 抵押权利人：根据我了解，被告将该房产用作抵押物并向某银行申请借款，故该银行享有对该房产的抵押权。
在此基础上，我提出以下保全措施：
1. 限制被告转让该房产的权利，包括但不限于出售、赠与、抵押等行为。
2. 委托第三方进行监管，确保该房产的完好无损。
3. 要求被告加强对该房产的管理和维护，以减少造成损失的风险。
最后，我强调以下几个理由支持本申请：
1. 被告未按照合同约定履行还款义务，违背了诚实信用原则。
2. 被告存在逃避债务的迹象，有可能将财产转移或变卖。
3. 根据相关法律规定，当我作为债权人的利益受到严重损害时，可以向法院申请诉前保全措施。
综上所述，鉴于被告所拥有的房产对我来说是非常重要的债务担保物，为了保障自己的合法权益，请求贵庭予以审理并决定采取相应的诉前保全措施。
谨此请求法院给予支持和协助，保护我的债权。
申请人：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
