不动产诉讼保全是指在不动产权益存在争议时，为保障原告的合法权益以及防止被告实施恶意行为，采取一系列措施，冻结、查封、扣押或者其他方式限制被告对不动产进行处置或转让的行为。在不动产诉讼保全中，管辖权是一个重要的问题，它关系到案件如何正确地进行和维护当事人的合法权益。
根据我国《民事诉讼法》的规定，不动产诉讼保全的管辖主体是人民法院。具体来说，在不动产诉讼保全中，由不动产所在地的基层人民法院或者高级人民法院行使管辖权。这一规定是为了保证不动产诉讼保全案件能够在与不动产直接相关的地方得到有效处理和保障，符合司法审判的效力和方便当事人的目的。
另外，在不动产诉讼保全的管辖上，还有两个需要考虑的因素。首先是管辖部门的级别问题。即基层人民法院和高级人民法院之间的管辖衔接。一般情况下，不动产诉讼保全案件应该由基层人民法院管辖。但在特殊情况下，比如案件涉及跨区域或者重大的不动产项目，高级人民法院可以直接管辖。其次是管辖权的划定标准问题。根据我国《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》的规定，管辖权的划定应以被申请限制不当处分的不动产所在地为依据。
当然，在实际操作中，不动产诉讼保全的管辖还会受到一些其他因素的影响。比如，特别程序、异议处理等方面的相关规定都会对管辖权的行使产生一定的影响。因此，在具体案件中，应当综合运用各项规定和判例，合理确定管辖范围和层级，并且及时采取措施，加强对不动产的保全工作。
总之，不动产诉讼保全的管辖是确保当事人合法权益得到保护的重要环节。在实践中，我们需要遵照法律规定，结合实际情况，谨慎判断和正确行使管辖权，保障不动产诉讼保全工作的顺利进行。
