诉讼保全措施是法院为了保障诉讼的顺利进行，保护当事人的合法权益，采取的一种特殊程序行为。其中，查封不动产是一种常见的保全方式。
所谓查封不动产，即法院在执行过程中对被告方的房屋、土地等不动产进行限制使用的一种措施。它既能防止被告将财产变卖转移，逃避债务或追偿，又能有效确保债权人的合法权益。
在申请查封不动产之前，债权人需要满足一定条件。首先，债权人必须拥有明确的债权，即其与债务人的关系经过法律认可，且债务已到期未清。其次，债权人必须提供充足的证据来证明被告方有转移财产的风险，以及查封不动产是保护债权人利益的必要手段。
申请查封不动产时，债权人需要向法院提交相关材料，包括申请书、债权凭证、证据文件等。法院会对申请材料进行审查，并依法作出相应的裁定。一旦裁定决定查封不动产，债权人必须向法院缴纳一定金额的保全费用。
当不动产被查封后，被告方将无法自由处置这些财产。例如，不能将房屋出售、转让给他人，或以此为担保进行贷款等行为。查封不动产的期限通常是一年，但在特殊情况下，法院可以根据案件需要延长期限。
对于被告方来说，被查封的不动产对其生活和经济活动会造成一定的影响。因此，被告方有权提起解除查封的请求。被告方需要向法院提交申请书，并提供相关证据来证明其解除查封的理由。法院会审理申请并依法作出判决。
总之，诉讼保全措施中的查封不动产是一种有效保护债权人利益的手段。通过限制被告方对财产的使用和处置，确保了诉讼程序的公正性和执行效果的实现。同时，在执行过程中，被告方也有权提起解除查封的请求，法院会根据案件情况做出相应的判决。
