拖欠厂房租金是一种常见的商业纠纷，但如果无法妥善解决，可能会给房屋所有者造成严重的经济损失。在这种情况下，租赁双方可以通过诉讼保全来维护自己的合法权益。
首先，租赁合同是拖欠租金争议的关键。一份清晰明确的租赁合同对双方都有利。在合同中明确约定房屋租金、支付方式、日期等关键条款，并规定好违约责任和解决纠纷的方式。如果租户拖欠超过合同约定的时间，并且没有合理的解释或沟通，房屋所有者可以采取法律手段保障自己的权益。
在提起诉讼保全之前，房屋所有者应该收集相关证据：包括租赁合同、付款记录、通知函以及与租户之间的沟通记录等。这些证据将有助于证明租户存在违约行为，从而保证法院可以支持房屋所有者的请求。
一旦提起诉讼保全，法院可以采取以下措施来保护房屋所有者的权益：
1. 查封财产：法院可以冻结租户的银行账户或其他财产，以强制执行租金支付。
2. 收缴租金：法院有权要求租户向法院直接缴纳拖欠的租金，并将其转交给房屋所有者。
3. 强制执行：如果租户仍然拒绝支付租金，法院可以通过裁定将其财产拍卖来清偿欠款。
需要注意的是，提起诉讼保全是一项复杂且耗时的过程。房屋所有者应该咨询专业律师，了解当地法规和程序，以确保自己的权益得到充分保护。
总之，拖欠厂房租金是一种违约行为，房屋所有者有权采取合法手段来追究租户的责任。通过诉讼保全，房屋所有者可以获得法院的支持和援助，确保自己的权益得到保护。
