履约保函（Performance Bond）是指由担保人（一般为保险公司或银行）向受益人（一般为委托人或工程业主）提供的一种担保工具，以确保履行合同义务。它在许多商业交易中发挥着重要的作用，尤其是在房地产行业。
然而，对于房子做抵押这个问题，答案并不是简单的“是”或“否”。实际上，履约保函应该是无需设定任何形式的抵押品的，因为它是一种保证方式，担保人通过提供担保责任来保障受益人的权益。
房子作为质押物一般是用于抵押贷款、债券等金融活动中，而与履约保函的使用目的有所不同。履约保函主要是确保承包商或其他合同方能够按照合同规定履行其义务，若出现违约情况，受益人可以向保函担保人索赔。
然而，有些情况下，履约保函使用时可能会需要提供额外的担保，以确保担保责任的履行。在这种情况下，房子可以被作为抵押物来提供额外的担保。但这并不是履约保函的常见做法，而是根据具体的协商和需要来确定的。
请注意，使用房子作为抵押物可能需要满足一些条件和手续，如评估房产价值、制定抵押合同、办理相关登记手续等。因此，在使用房子作为履约保函的额外担保时，双方应当在签订合同时明确规定相应的权利和义务，并遵守相关法律法规，以确保交易的合法性和有效性。
总之，履约保函一般不需要用房子做抵押，因为其本身即是一种担保工具。然而，在特定情况下，为了增加额外的担保责任，房子可以被作为抵押物提供。在这种情况下，双方应当确保按照法律法规和约定履行相应的义务。
