延期交房是购房者常遇到的问题之一。当购房合同中约定的交房日期迟迟未能履行时，购房者有权解除合同并要求退回已支付的房款。然而，为了确保购房者的财产利益得到保全，一些措施是必要的。
首先，购房者可以向法院提起诉讼，请求判决解除购房合同，并要求对已支付的房款进行冻结或查封。这样一来，即便开发商无力偿还房款，购房者也能够维护自己的财产权益。同时，购房者可以在诉讼过程中提供相应的证据，以证明开发商存在延期交房的过失。例如，购房者可以提供购房合同、付款凭证、交房通知书等文件作为证据。
其次，购房者可以申请财产保全措施，以确保购房款能够及时返还。在申请财产保全时，购房者需要向法院提交相关材料，如购房合同、付款凭证、预售许可证等。此外，购房者还需要提供开发商资金链紧张、债权人追讨款项等证据，以增加申请财产保全的成功率。
再次，购房者可以与开发商协商解决延期交房问题。在协商过程中，购房者可以要求开发商提供解决方案，并明确约定返还房款的时间和方式。为了确保协商的有效性，购房者应当将协商结果进行书面记录，并确保双方签字确认。如果开发商拒绝协商或无法达成一致，购房者仍可通过法律途径解决争议。
最后，在购房过程中，购房者应保留相关证据，如购房合同、付款凭证、交房通知书等。这些证据将对购房者在延期交房解除合同或申请财产保全时起到重要的作用。同时，购房者应妥善保管与购房有关的文件，以免出现遗失或毁损的情况。
总之，如果购房合同约定的交房日期被延期，购房者有权解除合同并要求退回已支付的房款。为了保护购房者的财产利益，在解除合同或申请财产保全时，购房者应充分准备相关证据，并通过法律途径维护自己的权益。
